如果都是能夠上市交易的房子，其實(shí)商品房和住宅房的價(jià)格都差不多。但商品房還有商住兩用房和其他房型之分，所以需要結(jié)合房屋類型，房屋地段，建筑材料等多個(gè)因素來(lái)考慮商品房和住宅房的價(jià)格。商品房中的商住兩用房地理位置比較好，交通便利，一般會(huì)便宜一點(diǎn)，但物業(yè)水電會(huì)貴一些。住宅房一般環(huán)境比較好，民用水電，相對(duì)生活成本要低一點(diǎn)。

商品房和住宅房的區(qū)別是什么

1、性質(zhì)不同

商品房在房地產(chǎn)市場(chǎng)中是商品買賣交換，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行售出，買賣雙方會(huì)有討價(jià)還價(jià)的情況，是根據(jù)國(guó)家規(guī)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境內(nèi)進(jìn)行買賣交易的。住宅房只是提供居住的一種房子，國(guó)家可以按照規(guī)定政策分隔標(biāo)準(zhǔn)，比如：普通住宅、高端住宅、多層住宅、高層住宅等。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同

商品房只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)。而純住宅房有70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

3、歸屬不同

商品房是在國(guó)家規(guī)定的政策之內(nèi)出售，商品房分為外銷商品房和內(nèi)削商品房，按照商品房出售之后的功能，商品房可以分為居住和其他用途，因此，商品房的用途是比較廣泛的。

怎么選擇商品房

1、地段的選擇

在購(gòu)買房子時(shí)，地段也是要特別注意的，要根據(jù)自己上班的地點(diǎn)，還有孩子讀書學(xué)校來(lái)選擇，相反的，如果是用來(lái)投資的，可以從房子的地段，還有就是設(shè)施、升值空間等這些方面來(lái)進(jìn)行考慮的。

2、選開(kāi)發(fā)商

在選擇房屋時(shí)，還要看一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，要知道大多數(shù)房子都是期房，買的房子都是沒(méi)有建好的，購(gòu)買時(shí)就是先要把首付款交給開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)方面沒(méi)有保障的，這種就讓人很擔(dān)憂的。建議可以選擇知名度高一些的開(kāi)發(fā)商，這種不但資金雄厚，而且還不會(huì)出現(xiàn)斷鏈現(xiàn)象，更加不會(huì)出現(xiàn)爛尾的現(xiàn)象。

3、看戶型

在選擇房到時(shí)，對(duì)于戶型的問(wèn)題也是要特別注意，通常來(lái)說(shuō)好的戶型是比較方正的，而且它的采光都是很不錯(cuò)，這種居住起來(lái)才會(huì)更加舒適，最好房屋朝向是朝南的。