公攤面積30%合理嗎

　　1、公攤面積30%是不合理的，根據(jù)戶型的不同，分攤面積也有不同，普遍公攤系數(shù)在5%~30%之間，一梯多戶的戶數(shù)越多，公攤面積就會越少。

　　2、商品房公用面積的分攤以幢為單位，分攤的公用建筑面積是本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積，不可以分攤到本幢房屋內(nèi)。

　　3、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤，為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由各受益的商品房進行分攤，公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不可以分外或改變原設(shè)計的適用功能。

　　4、在簽訂購房合同的時候，可以讓開發(fā)商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)。

公攤面積30%違法嗎

　　1、不少業(yè)主在拿到房子的時候，會發(fā)現(xiàn)公攤面積高達30%，這也就是說一套房縮小了30%，真正使用的面積就會變得很小，其實國家對于公攤面積沒有規(guī)定上限，業(yè)主也只能吃啞巴虧。

　　2、公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、共用門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。

　　3、小高層住宅的公攤面積普遍在10%~15%之間，如果是帶有電梯的小高層住戶，公攤系數(shù)就在15%~20%之間;高層住宅都是25層到33層的，樓梯高度也是比較高，其他公用設(shè)備都要增加不少，公攤面積在14%~24%之間。

　　4、普通多層樓住宅指的是6層以下的建筑，為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房，比如說配電室、水泵房，公攤系數(shù)在13%~18%之間。

公攤面積國家標準2021

　　1、多層住宅，7層以下住宅公攤率是7%~12%，多層建筑指的是層數(shù)在6層左右的磚混結(jié)構(gòu)的建筑，參與公攤部分的面積，包括外墻水平投影的1/2，樓梯、樓梯間、為住戶提供服務(wù)的物管用房，占房屋建筑面積的13%~18%。

　　2、7~11層住宅，公攤率為10%~16%，在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%~15%之間，帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%~20%之間，按規(guī)定，7層以上必須配備電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)。

　　3、12~33層住宅，公攤率是14%~24%，高層住宅的公攤面積是*的，根據(jù)建筑規(guī)模的不同高層建筑普遍在25~33層之間，而且高層住宅的樓梯高度是*的，另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，還有安全通道樓梯占用空間。

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