價(jià)的影響因素很多，如下:
個(gè)別因素：房屋質(zhì)量,樓層,朝向,地段,建筑類型,規(guī)劃質(zhì)量,建造成本,物業(yè)水平
環(huán)境因素：噪音,污染,綠化,水環(huán)境,教育,交通,醫(yī)療,商業(yè),金融等配套設(shè)施
經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,收入水平,通貨膨脹,物價(jià)水平,供求緊張程度
政策因素：土地供應(yīng),房改政策,稅收,*供應(yīng)政策,城市發(fā)展規(guī)劃導(dǎo)向,
人口因素：城市化水平,人口遷移的程度,消費(fèi)理念和動(dòng)機(jī)社會(huì)文化等

樓面價(jià)代表著一個(gè)項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。商品房的*終售價(jià)包含著樓面價(jià)，所以開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房*終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。
樓面價(jià)是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，還有建安成本、勘察設(shè)計(jì)和前期工程成本、配套成本、稅費(fèi)成本、營(yíng)銷成本、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)等。而一般情況下，樓面價(jià)和房?jī)r(jià)呈正比例關(guān)系，樓面價(jià)高的房子房?jī)r(jià)肯定貴。
在實(shí)際情況下也會(huì)有特殊情況，比如：
1.樓面價(jià)高房?jī)r(jià)不一定高。如果市場(chǎng)降溫，開(kāi)發(fā)商為了降低風(fēng)險(xiǎn)迅速回本，可能根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整，本著只要能*，少點(diǎn)無(wú)所謂的態(tài)度。
2.樓面價(jià)低房?jī)r(jià)不一定低。如果拿地成本較低而項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而升高，水漲船高之下，房?jī)r(jià)也會(huì)對(duì)應(yīng)拉高。
3.房?jī)r(jià)有可能會(huì)低于樓面價(jià)。在市場(chǎng)情況特別不好，或者是開(kāi)發(fā)商揮淚大甩賣時(shí)，房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)低于樓面價(jià)的時(shí)候，假如這個(gè)時(shí)候買房，*是千載難逢。

如果全部按照現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤來(lái)計(jì)算的話，那開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出來(lái)的房子是增加一部分利潤(rùn)的，在這個(gè)利潤(rùn)的基礎(chǔ)之上，可以說(shuō)房?jī)r(jià)是樓面價(jià)格的2.5倍左右，當(dāng)然了如果人開(kāi)發(fā)商想多加一點(diǎn)錢的話，可能房?jī)r(jià)的價(jià)格就比樓面價(jià)還要貴更多一些。
假如說(shuō)樓面價(jià)格是4萬(wàn)塊錢一平米，那么你要購(gòu)買的房?jī)r(jià)*起碼的標(biāo)準(zhǔn)也是在10萬(wàn)塊錢一平米。如果開(kāi)發(fā)商想多加一部分利潤(rùn)的話，再在這10萬(wàn)塊錢之上增加。

房?jī)r(jià)一般是樓面價(jià)的2倍，但*近幾年“2倍法則”已不適用于一二線城市，舉個(gè)例子，南昌市政拿下了北京香河園一處樓面價(jià)為2.5萬(wàn)元的地王，去年該地塊由融創(chuàng)接盤，開(kāi)盤價(jià)都已經(jīng)超過(guò)了10萬(wàn)，相信類似的情況在南京肯定也有。
所以從遠(yuǎn)期來(lái)看，以后乘3，乘4的情況會(huì)越來(lái)越多。當(dāng)然，也會(huì)有溢價(jià)率較低的樓盤，比如一些三四線城市和城市中發(fā)展較為滯后的板塊”。價(jià)格信息來(lái)源網(wǎng)絡(luò)僅供參考。