1、認貸不認房是指不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

2、對擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執(zhí)行首套房貸款政策。

認房又認貸的城市

1、北京。在北京房地產(chǎn)市場中，信貸悄然收緊，銀行開始認房和認貸，這意味著，只要借貸者用貸款買了一套或以上住房，再申請貸款買房，就會被認定為第二套或以上住房。

2、南京。南京有關文件規(guī)定：嚴格區(qū)分“初次購買普通住宅”和“第一普通住宅”，對于有貸款記錄的貸款人家庭，不能列入“第一次購買普通住房”支持對象。

3、上海。購買首套住房的居民家庭申請商業(yè)貸款，首付款不低于35%。如果在本市已經(jīng)擁有1套住房，或者在本市沒有住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款，購買普通自住房的，首次支付不低于50%;購買非自住住房的，首付款比例不得低于70%。

認房又認貸政策什么時候開始的

1、自2010年5月26日起，住房和城鄉(xiāng)建設部等三部門相繼出臺了《關于規(guī)范商業(yè)個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確了二套房認定以家庭為單位，并執(zhí)行“認房又認貸”的原則。

2、北京2010年7月15日發(fā)布的二套房認定標準，將正式實行認房和認貸政策。這項政策的最新出臺，代表著銀行在放貸之前，不僅要查詢貸款者的貸款記錄，同時，通過房管部門的房屋所有權系統(tǒng)，也可以查詢到借貸者的住房數(shù)目。二套房的定義應嚴格遵循“認房和認貸”的原則。

3、隨著國家限購、限貸政策的出臺，“認房又認貸”將產(chǎn)生巨大影響。比方說買房成本上升了，平時一百萬的房子，以35%的首付比例計算，需要準備35萬的首付款，加上稅費等，大概在40萬左右，但是如果認定為二套房，首付款比例可能會由60%-80%變?yōu)?0%-80%，即60-80萬首付，短期內(nèi)會給家庭帶來一定壓力。

4、此外，“認房又認貸”對房地產(chǎn)市場需求的改善有著較為明顯的調(diào)控作用。也許有些人一開始買的套二房，后來家庭成員的增加還不夠住，需要換一間較大點的房子，此時有可能選擇“賣一買一”的方式。在此以前，只需賣掉以前的房子再來買一套就算是第一套，但“認貸又認房”執(zhí)行后，賣掉之前的房子，只要是以前的房子，賣掉以前的貸款，再來買一套房也不會有任何優(yōu)惠政策。這算二套房。