土地證可不你想改“劃撥”就是“劃撥”，想改“出讓”就是“出讓”的，那是按土地的來源決定的；也不是想改多少就改多少的，那是按房屋的建筑面積計(jì)算出來的。至于出讓金是多少，那是根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)計(jì)算出來，國家沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，所以，在這是不能算出來的。

土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是“熟地價(jià)”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開發(fā)費(fèi)；另一種是“毛地”或“生地”價(jià)，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，*者需自行或委托開發(fā)公司進(jìn)行受讓土地的開發(fā)工作。例如上海北京東路71號(hào)地塊面積為2。38萬平方米，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長(zhǎng)立國際開發(fā)公司與上海黃浦資產(chǎn)經(jīng)營公司以460萬美元的毛地價(jià)獲得50年的使用權(quán)，并*5300萬美元。舊區(qū)的動(dòng)遷和市政配套費(fèi)用一般要占到熟地總價(jià)的50-70%左右。