期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房子，且開發(fā)商只有預(yù)售許可證，還沒有拿到大產(chǎn)權(quán)證。現(xiàn)房是指購(gòu)房者買房時(shí)已達(dá)到了入住的標(biāo)準(zhǔn)，并且開發(fā)商拿到了大產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者入住后，開發(fā)商可以為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別

1、購(gòu)房合同不同

現(xiàn)房購(gòu)買時(shí)簽訂的是《商品房買賣合同》，而期房購(gòu)買時(shí)簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

2、辦證時(shí)間不同

現(xiàn)房購(gòu)買后可以直接登記辦理房產(chǎn)證，不用擔(dān)心時(shí)間上的拖延帶來資金、風(fēng)險(xiǎn)方面的問題，而期房購(gòu)買后要等到交房時(shí)才能辦理房產(chǎn)證，這期間就容易產(chǎn)生交房時(shí)間一再拖延、開發(fā)商不靠譜、卷款逃跑，導(dǎo)致房產(chǎn)證難以辦理等問題。

3、入住時(shí)間不同

現(xiàn)房購(gòu)買后可以立即裝修或入住，入住時(shí)間較短，而期房購(gòu)買后是要等其竣工驗(yàn)收交付后才能裝修，等到裝修完工后才能入住，入住時(shí)間至少要在一年以后。

4、看房方式不同

現(xiàn)房可以直接在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，能直觀了解到房屋情況，基本能判斷房屋的優(yōu)勢(shì)，以及存在的不足，不用太多的猶豫。而期房是未修建完成的，只能通過概念圖、戶型圖和沙盤來了解大概的情況，建設(shè)完工后往往與宣傳有一定的誤差。

5、配套設(shè)施不同

現(xiàn)房的配套設(shè)施基本是做好的，可以直接了解完善度，而期房是還在規(guī)劃階段，不能保證有足夠完善的配套設(shè)施。對(duì)比之下，購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)更大，其配套設(shè)施看不到，后期容易存在宣傳虛假，與實(shí)際結(jié)果不符，配套建設(shè)不完善等情況。

買期房要注意什么

1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購(gòu)買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購(gòu)買期房作為婚房，可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。

2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購(gòu)房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購(gòu)房合同中的存在差異，其中最應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。

3、房產(chǎn)證無法按時(shí)取得的風(fēng)險(xiǎn)。由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。