相信很多人都不清楚什么是離婚析產(chǎn)，其實離婚析產(chǎn)指離婚時，對財產(chǎn)進行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)，始于婚前個人財產(chǎn)不能用于分割。關于離婚析產(chǎn)相關問題，相信大多數(shù)人都不清楚，下面就和小編一起來看看離婚析產(chǎn)需要結清貸款嗎，順便來說說離婚析產(chǎn)的房屋是否可以交易以及離婚析產(chǎn)后房子什么時候可以賣。

一、離婚析產(chǎn)需要結清貸款嗎

（一）離婚析產(chǎn)需要結清貸款嗎？根據(jù)相關規(guī)定來看，離婚析產(chǎn)需要結清貸款的，對于貸款沒清辦理戶先進行離婚析產(chǎn)登記。

（二）辦理離婚析產(chǎn)登記必備資料

1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；

2、房產(chǎn)證(共證包括共證)；

3、申請身份證明；

4、房產(chǎn)登記申請書；

5、委托書

（三）辦理離婚析產(chǎn)基本步驟

1、公證處辦理析產(chǎn)公證(注：離婚判決書則需辦理公證)；

2、交易辦理轉繪；

3、房管局辦理免征契稅申請；

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費；

5、取證

二、離婚析產(chǎn)的房屋是否可以交易

1、離婚析產(chǎn)的房屋是否可以交易？一般來說，離婚析產(chǎn)的房屋是可以交易的，按照正常買賣程序辦理即可。

2、對于離婚房產(chǎn)，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記，但是一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3、房產(chǎn)證和身份證明及復印件、協(xié)議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議。法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權利人一方申請登記。

4、離婚時離婚協(xié)議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

注意：《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效。

三、離婚析產(chǎn)后房子什么時候可以賣

離婚析產(chǎn)后房子什么時候可以賣？根據(jù)相關的政策來看，只要房屋權屬清楚，沒有爭議，該辦理的過戶手續(xù)等辦理完畢，就可以賣房子了。在進行房屋交易的時候，需要繳納一定的稅費，以下是相關介紹。

（一）買房人應繳納稅費

1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）

2、印花稅：房款的0．05％

3、交易費：3元／平方米

4、測繪費：1．36元／平方米

5、權屬登記費及新房產(chǎn)證費：160元。

（二）賣房人應繳納稅費

1、印花稅：房款的0．05％

2、交易費：3元／平方米

3、營業(yè)稅：全額的5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）

4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除）

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