相信很多人都不清楚什么是離婚析產(chǎn)，其實(shí)離婚析產(chǎn)指離婚時(shí)，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，始于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能用于分割。關(guān)于離婚析產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題，相信大多數(shù)人都不清楚，下面就和小編一起來(lái)看看離婚析產(chǎn)需要結(jié)清貸款嗎，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)離婚析產(chǎn)的房屋是否可以交易以及離婚析產(chǎn)后房子什么時(shí)候可以賣。

一、離婚析產(chǎn)需要結(jié)清貸款嗎

（一）離婚析產(chǎn)需要結(jié)清貸款嗎？根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看，離婚析產(chǎn)需要結(jié)清貸款的，對(duì)于貸款沒清辦理戶先進(jìn)行離婚析產(chǎn)登記。

（二）辦理離婚析產(chǎn)登記必備資料

1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；

2、房產(chǎn)證(共證包括共證)；

3、申請(qǐng)身份證明；

4、房產(chǎn)登記申請(qǐng)書；

5、委托書

（三）辦理離婚析產(chǎn)基本步驟

1、公證處辦理析產(chǎn)公證(注：離婚判決書則需辦理公證)；

2、交易辦理轉(zhuǎn)繪；

3、房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)；

5、取證

二、離婚析產(chǎn)的房屋是否可以交易

1、離婚析產(chǎn)的房屋是否可以交易？一般來(lái)說(shuō)，離婚析產(chǎn)的房屋是可以交易的，按照正常買賣程序辦理即可。

2、對(duì)于離婚房產(chǎn)，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記，但是一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

3、房產(chǎn)證和身份證明及復(fù)印件、協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議。法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

4、離婚時(shí)離婚協(xié)議書可以簽訂，不過(guò)務(wù)必要到民政局蓋公章，或者直接申請(qǐng)法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時(shí)雙方都得到場(chǎng)簽字。

注意：《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效。

三、離婚析產(chǎn)后房子什么時(shí)候可以賣

離婚析產(chǎn)后房子什么時(shí)候可以賣？根據(jù)相關(guān)的政策來(lái)看，只要房屋權(quán)屬清楚，沒有爭(zhēng)議，該辦理的過(guò)戶手續(xù)等辦理完畢，就可以賣房子了。在進(jìn)行房屋交易的時(shí)候，需要繳納一定的稅費(fèi)，以下是相關(guān)介紹。

（一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）

2、印花稅：房款的0．05％

3、交易費(fèi)：3元／平方米

4、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米

5、權(quán)屬登記費(fèi)及新房產(chǎn)證費(fèi)：160元。

（二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、印花稅：房款的0．05％

2、交易費(fèi)：3元／平方米

3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）

4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除）

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。