房屋買賣主要有二手房和新房?jī)煞N，二手房一般只能通過(guò)中介交易過(guò)戶，新房一般是直接去售樓處購(gòu)買，害怕通過(guò)中介買新房被坑，這其實(shí)是一個(gè)誤區(qū)，其實(shí)買新房找中介還能更便宜。那么買新房找中介還是找售樓處好？在售樓處買房注意什么？今天就來(lái)為你揭曉*。

一、買新房找中介還是找售樓處好

對(duì)于買新房，很多購(gòu)房者都是直接去售樓處購(gòu)買，以為這樣可以省去一筆中介費(fèi)。也有的人是找中介咨詢的，這些人肯定會(huì)以為中介收了中介費(fèi)了，這個(gè)中介費(fèi)家在房?jī)r(jià)里，或者開(kāi)發(fā)商少給自己優(yōu)惠了，一起來(lái)看看究竟是不是這樣呢？

1、首先，中介賣新房不是賺的客戶的傭金，而是開(kāi)發(fā)商給中介一定的傭金。中介是幫助開(kāi)發(fā)商尋找客戶的，并且可以拿到更低的價(jià)格，因?yàn)樗麄冎薪楣靖_(kāi)發(fā)商有一定的合作關(guān)系，更好談判價(jià)格。而售樓處的人不全是開(kāi)發(fā)商的人，很多都是*公司在賣，他們有時(shí)會(huì)掙房子的差價(jià)。

2、其次，新房的成交傭金是開(kāi)發(fā)商給中介的，不是客戶給的。很多人都以為買新房應(yīng)該直接找開(kāi)發(fā)商買，中介肯定會(huì)收取費(fèi)用，其實(shí)只有買二手房和租房才需要出中介費(fèi)，買新房無(wú)論是看房還是成交，都無(wú)需給中介費(fèi)。

二、在售樓處買房注意什么

1、看新房是按建筑面積標(biāo)價(jià)的，還是按實(shí)際套內(nèi)面積標(biāo)價(jià)的。很多地方的新房還存在建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含的情況。所以我們?cè)谑蹣翘幙捶繒r(shí)，要了解好房屋的公攤面積。

2、不要被新房的“均價(jià)”二字給誤導(dǎo)，均價(jià)并不代表房屋的實(shí)際在售價(jià)格，跟實(shí)際在售價(jià)格的差距還是很大的，除非你買的是低樓層或頂樓?，F(xiàn)在新房的不同樓層之間的差價(jià)還是很大的，好的樓層往往價(jià)格高很多，東西戶的價(jià)格也不一樣，前排和后排的房子也不一樣，所以真正以均價(jià)銷售的房子很少很少。

3、新房一般都是期房，需要等待一段時(shí)間才能交房入住，針對(duì)這樣的期房，我們一定要讓開(kāi)發(fā)商告知準(zhǔn)確的交房時(shí)間。還有入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書等等，這些都很重要。（推薦閱讀：買房應(yīng)該選什么戶型）

結(jié)語(yǔ)：關(guān)于買新房找中介還是找售樓處好這個(gè)問(wèn)題就先討論到這里了，買房子是一件極為重要的事情，因?yàn)樵谌缃襁@個(gè)年代，好的房子增值是很快的，但是相反，如果買了不靠譜的房子，就等于砸到自己手里了。所以找中介買房，一定要找正規(guī)的中介公司。

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