綜合考慮各種因素，多層的最佳樓層為3—4層。多層住宅樓層選擇需要考慮的因素有光線、噪音、視野、家庭成員年齡構(gòu)成等因素。多層住宅由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)，少了柱梁的限制，戶型也比較好，加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。

買多層住宅的一樓好嗎

買多層住宅的一樓不是很好，主要有以下幾點缺點：

1、一樓私密性差，隱私得不到保障，容易有安全隱患。

2、夏天一樓的蚊蠅較多。

3、沒有地下車庫的一樓，比較潮濕;樓間距如果太小，一樓的采光會不好。

4、一樓排水容易堵。因此需注意一樓是否有單獨的排水，化糞池的位置設(shè)施在哪里，是否就在花園的下面。

5、有電梯的多層住宅還好，如果沒有電梯，則出行要爬樓，不方便。

6、除去頂樓和一樓外，其它樓層不會有一樓的潮濕等問題，也不會像頂樓一樣會面臨漏雨的風(fēng)險。但2-3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。

買多層住宅的優(yōu)點

1、結(jié)構(gòu)設(shè)計成熟、采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn);

2、比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時又比高層住宅建設(shè)工期短，一般開工一年內(nèi)即可竣工;

3、不像高層住宅需要增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資;

4、用地較低層住宅節(jié)省，性能價格比高，公共空間與氛圍較好，公攤面積少，物業(yè)費較低;

5、多層住宅容積率較低，環(huán)境較好，建筑形式多為條狀，基本上是戶戶朝南，得房率較高。