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車庫和車位的區(qū)別(車庫和車位的區(qū)別)

時(shí)間:2024-04-03 13:01:24 瀏覽量:

1、車庫是封閉性空間,車輛可以進(jìn)出,有可供開啟和關(guān)閉的門。分為地上車庫和地下車庫。優(yōu)點(diǎn)是可以保持車體整潔,缺點(diǎn)是購置或者租賃費(fèi)用高。

2、車位是劃定的用來停車的區(qū)域,分為室外車位和室內(nèi)車位。優(yōu)點(diǎn)是節(jié)省空間和使用費(fèi)用,缺點(diǎn)是車體暴露,得不到保護(hù)。

哪些車位不能買賣

1、人防車位

所謂人防工程,是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑,是國家強(qiáng)制要求配套的建筑,禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī),小區(qū)共用場地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有,開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權(quán)利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬于全體業(yè)主。

2、地上停車位

根據(jù)相關(guān)規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。如果開發(fā)商所售的地上車位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車輛的區(qū)域,且開發(fā)商與業(yè)主在《商品房買賣合同》內(nèi)對(duì)此明示該面積未計(jì)入公攤且屬于開發(fā)商所有,那么,開發(fā)商完全有權(quán)售賣該地上車位。如果當(dāng)初修建小區(qū)并未規(guī)劃,后期劃分的停車位是無權(quán)出售的,屬于小區(qū)全部業(yè)主所有。

3、已被公攤的地下車位

如果開發(fā)商賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上,并且按比例收過錢了,再把這樣的地下車位賣給業(yè)主,就是重復(fù)收錢。這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證,屬全體小區(qū)業(yè)主,嚴(yán)格的說屬于小區(qū)的配套設(shè)施。

4、無約定的地下停車位

在房屋買賣合同中,開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明,地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有,其收益也應(yīng)歸業(yè)主。

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