上海是國際化的大都市，這里的經(jīng)濟發(fā)展迅速，不少外來人口選擇在這座城市拼搏，*終安家落戶。上海的房價一直以來是比較昂貴的，因此不少人會選擇購買商住兩用房，這樣就空間利用率就提高了。那么上海商住兩用房可以辦居住證嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看在上海購買商住兩用房需要什么條件？以及上海商住兩用房新政策2020，給有需要的朋友提供參考。

一、上海商住兩用房可以辦居住證嗎

1、上海商住兩用房是可以辦居住證的，在辦理的時候，應(yīng)在當(dāng)事人的居住地的轄區(qū)派出所（建-中小區(qū)）辦理，具體的可以咨詢本地派出所。

2、上海商住兩用房辦理居住證的時候，需要提供以下資料，具體的流程如下：

（1）提供當(dāng)事人的身份證、房屋合同、勞動合同（住在用人單位的）的；

（2）攜帶上述資料，去居住地派出所戶籍科；

（3）填寫流動人口居住證申請表（有未成年子女的，正反面都要填寫）；

（4）在派出所采集人像；

（5）向戶籍科提交上述資料及表格，工作人員審核后，當(dāng)事人根據(jù)對方的提示，按時領(lǐng)取。

3、上海商住兩用房指的是商住兩用的房子。對于商務(wù)型公寓的名字，此前不少開發(fā)商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地，土地使用權(quán)年限為50年。因此商住兩用房是具有居住性質(zhì)的，因此可以辦理居住證。

二、在上海購買商住兩用房需要什么條件

1、在上海購買商住兩用房，需要滿足以下條件：

（1）具有市區(qū)城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)家庭常住戶口三年以上；

（2）外地人在上海買商住兩用房，首先居住證要滿三年；

（3）證明你在上海已經(jīng)滿一年了才可以買房子，或兩口人（含）以上的無房戶家庭

（4）交足連續(xù)2年社?；蛘邆€稅及家庭年收入6萬元以上。

2、在上海購買商住兩用房，*重要的條件就是居住滿三年，其次就是要有一年以上的社保或者稅單，這樣才能證明可以購買商住兩用房。

3、上海商住兩用房購買政策，其實與普通的購房無異，只是利率、首付要相對高一些，但是它的土地使用權(quán)年限為50年，并且后期不能依靠購買該套房落戶、擁有學(xué)區(qū)，因此需要注意。

三、上海商住兩用房新政策2020

1、落戶限制

在上海購買商住兩用房，是不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位，首付較高50%，在水電費的計價標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓，住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年，其契稅按3%繳納。

2、未來費用

上海商住兩用房的未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。

3、貸款限制

在上海購買商住兩用房，貸款條件也會受到限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到；另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的*，只能得到五成或六成按揭。