對于新手小白買房來說，往往一不小心就會踩中開發(fā)商的許多坑。下面就和小編一起來看看新手買房注意哪些坑，以便躲過這些坑。

1、虛假宣傳

現(xiàn)如今，開發(fā)商為了讓消費者上鉤就會做一些失真的營銷包裝，但其實他們的手段是違法的。因此，業(yè)主們在購買房子的時候一定要理性的去對待房地產(chǎn)的這些廣告，一般我們只要把這些廣告作為參考的資料就可以了，切不能盲目隨從。在此同時，業(yè)主們在購買房子的時候也要去實地考察一下，并且要準(zhǔn)備好樓房的廣告單等宣傳資料，這樣做的目的是為了避免今后開發(fā)商不兌現(xiàn)自己的承諾，而且這些宣傳資料也可以作為追其法律責(zé)任的有效證件。

2、繳納誠意金

誠意金就是開發(fā)商為了得到銷售許可證而與消費者們收取的費用。但其實在商品房買賣合同中并沒有買房要繳納誠意金的規(guī)定，所以站在法律的角度來分析這是一種違法行為。因此，消費者們在買房之前千萬不要隨意繳納誠意金，如果你執(zhí)意要繳納，也要取得開發(fā)商的有效憑據(jù)才行。

3、霸王合同

日常生活中，人們所說的霸王條款指的就是：經(jīng)營者個人限定的減去自己責(zé)任、不愿承擔(dān)法律責(zé)任的合同、聲明、通知等等，而這樣的霸王合同會嚴(yán)重?fù)p壞大眾的利益。一般霸王合同包括：面積誤差設(shè)陷阱、單方擴(kuò)大解約權(quán)、認(rèn)購定金難歸還等等，當(dāng)大家遇到這樣的現(xiàn)象時千萬不要隨意簽字，以免后悔莫及。

4、樣板房假象

其實許多開發(fā)商會使用樣板房來欺騙大家，因為他們給你提供的這些樣板房的品質(zhì)、結(jié)構(gòu)等和實際所交房都是天壤之別的。并且他們在裝修的過程中也使用了家具尺寸縮小、視覺誤差等來誘導(dǎo)大家。所以，消費者們在購買房子的時候一定要仔細(xì)瀏覽合同中的內(nèi)容，在有必要的情況下還可以把樣板房的情形融入合同中，這樣才有一個保障。

5、虛假配套

據(jù)了解，許多開發(fā)商在銷售房子的時候會承諾今后的生活配套設(shè)施非常齊全，但是等到大家真正買房并且入住之后，就會發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的這些配套全都是虛假的。所以，當(dāng)消費者們在買房的時候遇到這種虛假配套的時候，一定要靜下心來分析這些配套設(shè)施的合理性和可能性，千萬不能被這些假象給迷惑。