在天津購買房子，許多家庭更希望使用公積金貸款買房，這樣能夠獲得*的優(yōu)惠。關(guān)于天津公積金貸款的相關(guān)問題，相信很多人都不清楚。下面就和小編一起來看看天津公積金貸款申請流程，順便來說說天津公積金貸款*可貸多少以及天津公積金貸款年限規(guī)定，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、天津公積金貸款申請流程

（一）天津一手房公積金貸款申請流程

1、借款人到住房*管理中心領(lǐng)填申請表；

2、*中心審查貸款資格(5個工作日)；

3、承辦銀行審查貸款安全性(20個工作日)；

4、承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同；

5、借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險；

6、承辦銀行放貸；

7、購房者還款；

8、清戶。

（二）天津二手房公積金貸款申請流程

1、借款人到住房*管理中心領(lǐng)填申請表；

2、借款人向市*中心提交貸款資料；

3、市*中心受理審批；

4、交易過戶；

5、簽訂合同；

6、辦理抵押；

7、發(fā)放貸款；

8、按月還款；

9、結(jié)清貸款；

10、注銷抵押。

二、天津公積金貸款*可貸多少

天津公積金貸款*可貸多少？天津公積金貸款額度和很多因素都有關(guān)系，不同的因素都會導(dǎo)致天津公積金貸款額度的變化，以下是具體內(nèi)容介紹。

（一）按照還貸能力計算的貸款額度

1、職工本人貸款額度的計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2、夫妻雙方貸款額度的計算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

備注：1、其中還貸能力系數(shù)為40%。

2、月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

（二）按照房屋價格計算的貸款額度：

1、計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。

2、職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，貸款額度不超過所購房屋價格的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。其中私產(chǎn)住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。

3、職工家庭貸款購買第二套住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的50%。

4、職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。

5、購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補(bǔ)償金的差價。

6、購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。

（三）按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度

1、購買限價商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

2、貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的15倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

3、以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

（四）按照公積金貸款上限計算

根據(jù)現(xiàn)行天津住房公積金貸款政策規(guī)定，天津公積金貸款上限以家庭為單位，首套房公積金貸款上限為60萬元，二套房公積金貸款上限為40萬元，第三套不能申請住房公積金貸款。

三、天津公積金貸款年限規(guī)定

（一）天津公積金貸款年限規(guī)定

因為各地的政策不同，所以可能各地公積金貸款的年限也不同，而且公積金貸款年限還與購買的房屋類型有關(guān)。

1、購買經(jīng)濟(jì)適用房、商品房及集資合作建房的公積金貸款年限*長一般為30年，而建造、翻建及大修自住房的公積金貸款年限*長一般為20年。

2、若購買的房屋屬于二手房的話，那么公積金貸款年限*長一般為20年，而且還必須得在法定的房屋使用年限之內(nèi)。

（二）天津公積金貸款年齡

要申請公積金貸款的話，首先借款人的年齡需要滿18周歲，其次借款人的年齡與申請的貸款期限之和一般是不能超過借款人的法定退休年齡的，而法定退休年齡男性一般為60歲，女性一般為55歲。

注意：如果在申請公積金貸款的時候，距到法定退休年齡不足10年的話，那么你可以向銀行申請延長貸款年限，一般可以延長至法定退休年齡后5年。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。