有需要買房的人可能都知道房價(jià)會(huì)有一個(gè)備案價(jià)，那么有小伙伴知道什么是備案價(jià)嗎？很多人都覺得這個(gè)不重要，比較*終的成交價(jià)和它也沒什么關(guān)系，所以也沒有去了解，只是了解了一下開盤的售樓價(jià)，那么備案價(jià)是什么意思？備案價(jià)和售樓價(jià)區(qū)別在哪里？備案價(jià)和售樓價(jià)哪個(gè)高？且聽小編同大家一一道來。

一、備案價(jià)是什么意思

1、房價(jià)的備案價(jià)就是房管部門在其官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布的價(jià)格，這一價(jià)格就是這個(gè)樓盤的*售價(jià)，開發(fā)商在售賣房子的過程中不能超過這個(gè)價(jià)格。

2、如果開發(fā)商在售賣房子的過程中如果想要提高銷售價(jià)格，那就必須提前15天到物價(jià)部門重新進(jìn)行備案，由房管部門重新再在官方網(wǎng)站上進(jìn)行公布，這個(gè)價(jià)格就是他的新的備案價(jià)。

3、開發(fā)商在物價(jià)部門的備案價(jià)格同房管部門在網(wǎng)上的公布價(jià)格以及樓盤在實(shí)際銷售中的價(jià)格必須做到“三價(jià)統(tǒng)一” ，如果開發(fā)商在售賣的過程中隨意抬高價(jià)格，主管部門會(huì)對(duì)其進(jìn)行懲處。

二、備案價(jià)和售樓價(jià)區(qū)別

1、備案價(jià)

備案價(jià)顧名思義就是備案的價(jià)格也就是指導(dǎo)的價(jià)格，只是預(yù)估的價(jià)格。這個(gè)價(jià)格只是作為參考，對(duì)于開發(fā)商來說還是有上漲空間的。并不是一層不變的，本身就預(yù)留了給開發(fā)商下調(diào)和上漲的空間。

2、售樓價(jià)

售樓價(jià)也就是房子*終確認(rèn)成交的價(jià)格。開發(fā)商在開盤前都會(huì)先去備案，售樓價(jià)就是開售后的價(jià)格，如果調(diào)價(jià)幅度超過備案的價(jià)格，那么就可能違規(guī)或者不能簽約，很多商品房是超過備案價(jià)的，原則上，售樓價(jià)不能超過備案價(jià)的5%，具體的還要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況。

三、備案價(jià)和售樓價(jià)哪個(gè)高

1、在房價(jià)持續(xù)上漲的情況下，很多開發(fā)商售賣房子的*明顯的一個(gè)手段就是一房兩價(jià)。也就是所謂的備案價(jià)和售房價(jià)，兩個(gè)價(jià)格就會(huì)存在一個(gè)高，一個(gè)地的狀況。

2、在現(xiàn)實(shí)生活中，按照相關(guān)規(guī)定，商品房的預(yù)售價(jià)格變動(dòng)的幅度部的超過備案價(jià)的5%，部的低于備案價(jià)的85%，如果超過或者是過低就會(huì)面臨懲罰。這也是避免市場(chǎng)亂漲價(jià)，其*核心的是國家調(diào)控市場(chǎng)。

3、在所在城市實(shí)行房價(jià)備案制度，并且規(guī)定了幾個(gè)月不能漲價(jià)的條件下，消費(fèi)者在買房時(shí)，一定要求置業(yè)顧問拿出商品房的一房一價(jià)的備案表，防止有些不良的中介私自加價(jià)銷售房子。

大家都了解備案價(jià)了嗎，在買房子的時(shí)候一定注意看這幢房子的備案價(jià)，不要花了冤枉錢哦！

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