一二線城市的樓市在進(jìn)入2019年后，由于國家住建部的大力調(diào)控，新房市場迎來垮塌后，一定會分流二手房的剛需人群。除了新房市場外，國家住建部正在籌劃的預(yù)計在2019年大力推出的福利房，也會對二手房市場進(jìn)行分流。如果這時候還有炒房客的大幅度降價拋售，二手房的房價會更加堪憂。那么隨著福利房的推出，2019房價下降已成定局是真的嗎？房價2019年跌一半有依據(jù)可循嗎？

事實證明，這個預(yù)測完全沒有錯。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》報道：從國家統(tǒng)計局近幾日發(fā)布的1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示來看：在2019年的首月，全國的新房房價在各大房企的促銷努力下，銷售量迎來回暖，價格也同時迎來回暖。但是，就全國的二手房房價來看，呈現(xiàn)了一個穩(wěn)中下跌的趨勢。一線城市延續(xù)了去年的下跌，環(huán)比下跌0.1%；31個二線城市的二手房房價由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%；35個三線城市的二手房房價漲幅回落0.1個百分點。

一二線城市的二手房房價下跌，這個確實沒有異議。可是為什么三四線城市二手房房價的漲幅也在下跌？雖然在三四線城市，福利房的推出力度沒有一二線城市的大，可是進(jìn)入2019年來的三四線城市，由于分城調(diào)控已經(jīng)深入三四線城市，棚改的貨幣化安置也大幅度減少，回鄉(xiāng)置業(yè)的城漂市民也在逐步減少，這些就使得三四線城市的炒房行為大幅度被遏制，剛需也大幅度減少，二手房的房價漲幅所以也就降了。

此外，可以確定的是，雖然現(xiàn)在三四線城市的二手房房價只是漲幅在下跌，過不了多久也會像二線城市一樣由漲轉(zhuǎn)為跌。原因是在2019年以后，二線城市搶人大戰(zhàn)越演越烈，棚改的貨幣化安置越減越少，調(diào)控也更深入時，三四線城市的二手房房價一定會隨著炒房客的更多退出，剛需的更多稀釋而逐步下跌。

從上面可以明確看出，進(jìn)入2019年，我國的二手房房價已經(jīng)迎來了一個全面的穩(wěn)中有跌，毋庸置疑，這對于首套房剛需人群來說是一個十分勁爆的好消息。那么，未來2019年一整年二手房的房價都會繼續(xù)保持如今的穩(wěn)中有跌嗎？*是一定會的。

三四線城市未來的二手房房價一定會由漲幅下跌變?yōu)榉績r下跌，這點我們已經(jīng)在上一段分析了原因，一線城市由于共有產(chǎn)權(quán)房，限競房的供房比重加大，二手房房價也是會毫無疑問地繼續(xù)下跌。只有二線城市，未來二線城市的二手房房價可能會因為人才的大力引進(jìn)而出現(xiàn)回暖，但是有國家住建部的調(diào)控，相信還是會以穩(wěn)為主。

（文章轉(zhuǎn)載百家號）

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