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2019年福利房推出,房價會跌一半?2019房價下降已成定局是真的嗎?

時間:2024-06-04 23:29:17 瀏覽量:

一二線城市的樓市在進(jìn)入2019年后,由于國家住建部的大力調(diào)控,新房市場迎來垮塌后,一定會分流二手房的剛需人群。除了新房市場外,國家住建部正在籌劃的預(yù)計在2019年大力推出的福利房,也會對二手房市場進(jìn)行分流。如果這時候還有炒房客的大幅度降價拋售,二手房的房價會更加堪憂。那么隨著福利房的推出,2019房價下降已成定局是真的嗎?房價2019年跌一半有依據(jù)可循嗎?

事實證明,這個預(yù)測完全沒有錯。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》報道:從國家統(tǒng)計局近幾日發(fā)布的1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示來看:在2019年的首月,全國的新房房價在各大房企的促銷努力下,銷售量迎來回暖,價格也同時迎來回暖。但是,就全國的二手房房價來看,呈現(xiàn)了一個穩(wěn)中下跌的趨勢。一線城市延續(xù)了去年的下跌,環(huán)比下跌0.1%;31個二線城市的二手房房價由升轉(zhuǎn)降,下降0.1%;35個三線城市的二手房房價漲幅回落0.1個百分點。

一二線城市的二手房房價下跌,這個確實沒有異議。可是為什么三四線城市二手房房價的漲幅也在下跌?雖然在三四線城市,福利房的推出力度沒有一二線城市的大,可是進(jìn)入2019年來的三四線城市,由于分城調(diào)控已經(jīng)深入三四線城市,棚改的貨幣化安置也大幅度減少,回鄉(xiāng)置業(yè)的城漂市民也在逐步減少,這些就使得三四線城市的炒房行為大幅度被遏制,剛需也大幅度減少,二手房的房價漲幅所以也就降了。

此外,可以確定的是,雖然現(xiàn)在三四線城市的二手房房價只是漲幅在下跌,過不了多久也會像二線城市一樣由漲轉(zhuǎn)為跌。原因是在2019年以后,二線城市搶人大戰(zhàn)越演越烈,棚改的貨幣化安置越減越少,調(diào)控也更深入時,三四線城市的二手房房價一定會隨著炒房客的更多退出,剛需的更多稀釋而逐步下跌。

從上面可以明確看出,進(jìn)入2019年,我國的二手房房價已經(jīng)迎來了一個全面的穩(wěn)中有跌,毋庸置疑,這對于首套房剛需人群來說是一個十分勁爆的好消息。那么,未來2019年一整年二手房的房價都會繼續(xù)保持如今的穩(wěn)中有跌嗎?*是一定會的。

三四線城市未來的二手房房價一定會由漲幅下跌變?yōu)榉績r下跌,這點我們已經(jīng)在上一段分析了原因,一線城市由于共有產(chǎn)權(quán)房,限競房的供房比重加大,二手房房價也是會毫無疑問地繼續(xù)下跌。只有二線城市,未來二線城市的二手房房價可能會因為人才的大力引進(jìn)而出現(xiàn)回暖,但是有國家住建部的調(diào)控,相信還是會以穩(wěn)為主。

(文章轉(zhuǎn)載百家號)

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