觀察市場(chǎng)一定要抓住影響走勢(shì)的*核心邏輯，那就是供需。因?yàn)楣┙o有波動(dòng)，影響房?jī)r(jià)更多的還是需求。但是究竟2019房?jī)r(jià)暴漲還是暴跌呢？2019年買(mǎi)房*時(shí)間是什么時(shí)候呢？（推薦閱讀：2019房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息）

一個(gè)城市的基本購(gòu)房需求是恒定的，平均下來(lái)每年有錢(qián)有資格的剛需和改善需求數(shù)是不會(huì)大變化的。但是這不意味著*終去買(mǎi)房的人數(shù)就是穩(wěn)定的，因?yàn)樾枨笫强梢员淮碳こ鰜?lái)的。比如降息、降準(zhǔn)這種貨幣寬松，可以讓人覺(jué)得借錢(qián)比較容易，然后就去買(mǎi)房了。又比如放松限購(gòu)、限貸降低買(mǎi)房門(mén)檻，原來(lái)不能買(mǎi)的現(xiàn)在能買(mǎi)了。還有就是房?jī)r(jià)上漲本身也可以刺激需求，大家都有買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)。

為什么上一輪大牛市能夠在房?jī)r(jià)已經(jīng)不低的基礎(chǔ)上再拉升一把，就是既有金融政策支持，又在去庫(kù)存的大旗下，國(guó)家拿出了實(shí)實(shí)在在的鼓勵(lì)措施，比如降低首付、解除限購(gòu)和棚改貨幣化，支持大家買(mǎi)房。寬松的金融+積極的樓市政策，這雙輪刺激疊加，才有了房?jī)r(jià)翻一倍轟轟烈烈的大牛市。

如果中國(guó)樓市會(huì)被譜寫(xiě)成一本歷史書(shū)的話，那2015年至2017年這一輪大牛市，是可以在史冊(cè)上大書(shū)特書(shū)的。因?yàn)檫@輪牛市的開(kāi)始、輪動(dòng)和結(jié)尾的特征都是極為典型。如果未來(lái)大家要判斷何時(shí)再來(lái)一次這么大的行情，其實(shí)只要看看當(dāng)前是不是有2015年那么好的金融和樓市環(huán)境就行了。

2019年的金融會(huì)更寬松。央行明確2019年實(shí)行穩(wěn)健的貨幣政策的立場(chǎng)，確定“穩(wěn)中求進(jìn)”的總基調(diào)，不提“中性”和“閘門(mén)”?？梢灶A(yù)計(jì)，未來(lái)會(huì)有一輪定向的貨幣寬松，通過(guò)中央支持和銀行讓利，給中小企業(yè)注入*，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。去杠桿結(jié)束也意味著，金融維度上的政策底已經(jīng)到達(dá)，以后的*面會(huì)顯得比以前寬裕，樓市也可以慢慢迎接市場(chǎng)底，房?jī)r(jià)回撤會(huì)告一段落。

實(shí)際上，預(yù)測(cè)樓市是很難的，如果不追求*的話，可以通過(guò)多觀察樓市，也能買(mǎi)對(duì)大趨勢(shì)。樓市比起其他市場(chǎng)*的好處，真的有大牛市的行情，房子也不可能一夜之間全部漲上去。因?yàn)榉孔邮巧⒙湓诟鞯氐模繓|和房東之間也是割裂的。在這樣非標(biāo)市場(chǎng)，信息傳遞緩慢。你有非常多的機(jī)會(huì)可以打時(shí)間差。如果求穩(wěn)，完全可以等到市場(chǎng)趨勢(shì)確認(rèn)后再入場(chǎng)買(mǎi)房。因?yàn)橐粋€(gè)火熱的樓市，都是先從折扣筍盤(pán)掃掉開(kāi)始的，你可以等到筍盤(pán)掃光之后，確認(rèn)房?jī)r(jià)上漲之后再買(mǎi)。雖然不夠便宜，好在確定性足夠大。

*總結(jié)一下：

1、上海和深圳會(huì)率先見(jiàn)底，剛需和*富裕的*需求現(xiàn)在就可以買(mǎi)入了，要借很多錢(qián)的可以再等等。合肥、北京和廈門(mén)的剛需也可以買(mǎi)了。

2、如果維持現(xiàn)在的政策力度，今年不會(huì)有30%規(guī)模的大漲，但是率先回暖的城市會(huì)有溫和小漲。

3、其他二線城市會(huì)在率先筑底城市后再企穩(wěn)，時(shí)間上不好判斷，建議先觀望半年。

4、房地產(chǎn)每隔五年就會(huì)出一個(gè)買(mǎi)入機(jī)會(huì)，而這個(gè)機(jī)會(huì)離我們?cè)絹?lái)越近。

（文章轉(zhuǎn)載于36氪）

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