從2016年算起，樓市調控已經走過了3個年頭，其間房地產市場的變化已經成為人們生活中關注的重點。這3年，在嚴厲的調控政策下，樓市開始告別過去高歌猛進的階段，隨著預期的轉變，房地產背后的邏輯也開始發(fā)生了微妙轉變。那么，房地產調控何時會放松？未來房地產市場還會經歷哪些變革？其實，作為官方媒體的經濟參考報早在一年前就給出了*，而且*近這一年多的樓市變化也印證了官媒對未來樓市走向的“預測”。

2018年1月23日，新華社旗下的《經濟參考報》發(fā)表關于房地產市場的評論文章，主題是告別周期，未來五年，調控都不會退出?，F(xiàn)在回頭看看，雖然才過去一年半的時間，但結合這一年多的樓市變化，筆者發(fā)現(xiàn)，《經濟參考報》對于未來房地產市場走向的預測正在慢慢變成實現(xiàn)。接下來，我們不妨看看評論文章中提出的幾個主要觀點以及這些預測正產生的影響?；蛟S，這份“神預測”可以幫助購房者們進一步看清下一階段的房價走向。

核心觀點一：

房地產市場已經開始降溫，但樓市調控依然會嚴格。房地產行業(yè)要準備迎接緊日子的到來，未來三年將會是錢少且貴，現(xiàn)金為王，大水漫灌的日子將會是一去不復返。

眾所周知，房地產行業(yè)對*的依賴度很高，往往也能夠輕而易舉的吸引*大量流入。所以，金融政策對房地產市場的走向會產生重要影響。從去年開始，央行多次降準，就表示不會大水漫灌，而近日央行再次表態(tài)，強調房地產調控和房地產金融政策的取向沒有改變，會繼續(xù)保持房地產金融政策的穩(wěn)定性。此外，近日銀保監(jiān)會也明確表態(tài)要加強對房地產行業(yè)違規(guī)貸款行為的監(jiān)管力度。筆者認為，這既限制了房企的拿地能力，也堵住了炒房路徑，從而可以有效防止*違規(guī)流入房地產行業(yè)。所以，未來房地產行業(yè)或面臨“錢少且貴”的局面。

不過，經歷了三個年頭的嚴厲調控，房地產市場確實降溫了，但是樓市調控并沒有放松。恰恰相反，面對局部地區(qū)出現(xiàn)的回暖勢頭，新一輪調控似乎又要開始了。據(jù)統(tǒng)計，前4個月，房地產調控已經超過了160余次，業(yè)內人士預測，未來跟蹤監(jiān)管和預警提示會成為常態(tài)?？偠灾创缃竦姆康禺a市場需要換個眼光，如今的樓市顯然不再是過去的樓市，樓市調控不會放松，大水漫灌的日子一去不返，這將是未來一段時間的大方向。

核心觀點二：

樓市周期論不再成立，未來五年調控都將不會退出。調控就是調整和控制，上限是泡沫不能繼續(xù)膨脹到無法控制，下限就是控制不發(fā)生系統(tǒng)性風險。接下來，房地產政策會以穩(wěn)為主，限購、限貸、限價、限售等政策都還會執(zhí)行，必要時還會繼續(xù)打補丁。

在筆者看來，打破樓市周期論，就是打破越調越漲的怪圈。擱以前來看，房地產調控往往會持續(xù)兩到三年時間，所以現(xiàn)階段樓市中依然存在一些幻想，但4月份以來，高層會議重提“房住不炒”以及房地產調控再次加碼無疑粉碎了期待調控放松的幻想。正如《經濟參考報》所說，限購、限貸、限價、限售等政策都還會執(zhí)行，必要時還會繼續(xù)打補丁。對此，中國人民銀行調查統(tǒng)計司原司長，中國人民銀行參事盛松成曾表示，要長期堅持房地產調控不動搖，要堅持三年，五年，八年，絕不能半途而廢，當前扭轉房價只漲不跌的預期正當其時。

那么，房地產調控是為了打壓樓市和房價嗎？顯然不是。其實，根據(jù)《經濟參考報》“上限”和“下限”的表述來看，房地產調控主要就是為了防止房價大起大落，這也是政策一直的訴求。畢竟，房地產行業(yè)與國民經濟關聯(lián)很深，又是大家普遍關心的話題，所以防控金融風險顯然是房地產調控的根本。因此，可以預見的是，接下來政策重點依然是穩(wěn)住樓市，而且五年不放松的可能性較大。對此，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，當前行政調控的長效機制和相應的監(jiān)管體系已經基本完善，如果樓市變化超出了調控的底線，住建部就會出手約談。

核心觀點三：

房地產長效機制呼之欲出，主要包括多主體供給，多渠道保障的住房制度，還包括不動產權登記，農村集體建設用地入市等措施。其中，土地管理法、房地產法、房地產稅法等法律法規(guī)的修訂完善是房地產市場長治久安的根本之道。

房地產長效機制已經正在路上，而且呼之欲出。我們可以預見的是，如果樓市調控五年不放松，顯然不可能單純依靠限售、限購、限價等傳統(tǒng)控制性措施。一方面，傳統(tǒng)限制性的措施適合快速給樓市降溫，如果樓市平穩(wěn)了，這些限制性措施只會使得房價持續(xù)下行，從而產生一定風險；另一方面，隨著當前樓市和房價逐步企穩(wěn)，房地產市場正在從短期調控向中長期調控過渡，具體來看，調控措施正在從限售、限購、限價等傳統(tǒng)措施向發(fā)展*，共有產權，加大供給，房地產稅出臺等長效措施過渡。

筆者認為，長效措施就是綜合運用金融、土地、財稅、立法、監(jiān)管等手段來規(guī)范房地產市場秩序，而在諸多長效措施當中，房地產稅的出臺無疑是*受關注的措施之一。據(jù)報道，房地產稅立法小組去年已經成立了，當前正在各地進行調研，為立法做準備。此前，房地產稅已被列入五年立法規(guī)劃，而且不動產權登記也已經全面鋪開，所以業(yè)內不少聲音認為，房地產稅5年內出臺的可能性較高。在筆者看來，房地產稅出臺的條件越來越成熟，一旦出臺，不僅在一定程度上可以抑制房價，而且也可能成為土地財政的替代品。

在筆者看來，官媒去年的這篇預測性文章無疑給購房者勾畫出了未來五年的房地產走向，而且*近這一年多的樓市變化，也幾乎印證了這些趨勢。因此，不要低估房地產調控的決心，未來房地產大局已經基本確定，房價反彈的基礎越來越薄弱，房價企穩(wěn)才是利好所有人的態(tài)勢。此外，面對當前大環(huán)境，新城控股副總裁歐陽捷表示，告別房價大起大落之后，未來房地產仍將發(fā)揮“穩(wěn)定器”的穩(wěn)增長作用?？偠灾?，在筆者看來，未來五年的房地產走向基本清晰了。

文章來源：樓事紀

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