房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是需要一個漫長的過程，很多的人們在買房子時候?qū)τ诜績r的問題是很關(guān)心的，房價其實受到了很多因素的影響，不是一個因素能決定的。在買房子之前要先了解下房價的問題，那么和小編一起看看2019房價會下跌嗎，現(xiàn)在買房合適嗎？鄧浩志*房價走勢消息預(yù)測。（推薦閱讀：2019一2020年房價預(yù)測 馬云房價預(yù)言改口 2019年買房會便宜嗎？）

一、2019年房價會不會下降

1、房地產(chǎn)周期20年輪回一次，一個人當(dāng)中可以碰到兩次房地產(chǎn)周期。為什么呢?一個人的一生作為群體來講會兩次買房，*次是結(jié)婚的時候，平均27歲，第二次二次置業(yè)，改善性需求是42歲左右。一個人的消費高峰，*峰出現(xiàn)在46歲的時候，46歲之后這個人的消費就往下走，你的消費逐漸由房子這些變成醫(yī)療養(yǎng)老。

2、那么房子一生中大致消費兩次，大概20年一次。房地產(chǎn)周期是20年輪回一次。中國本輪房地產(chǎn)周期99年開啟，按照房地產(chǎn)周期規(guī)律分為三波，*波00到07年，09年之后又漲一波，13年14年一波，三波上去，作為全國來講房地產(chǎn)周期的高點，報告中判斷在2014年，這個是中國房地產(chǎn)周期的高點，后面價格下來。

3、但是到15年的時候大家突然發(fā)現(xiàn)，房子又好賣了，16年一線城市核心區(qū)域房地產(chǎn)暴漲，但這不是房地產(chǎn)重新開始，而是碧浪。三四線城市的房子能漲才是牛市，垃圾股不漲，一小戳股票漲不是牛市，這是房地產(chǎn)周期的碧浪反彈。

二、現(xiàn)在買房合適嗎

1、用于剛需住宅：可根據(jù)個人實際情況購買

*套房，對于大多數(shù)人來說，實屬剛需。不管是從居住生活，還是從提升幸福感來說，*套房在某些方面是很必要的。如今，整個樓市不確定因素太多，但能明顯看到的是，房價實在不會出現(xiàn)大幅甚至斷崖式的下跌。

*有可能，或者說是*緩和的情況是：房價在一個基準(zhǔn)線上有一個微小的波動，2-5年長時間穩(wěn)定在一個價格水平線上。所以說，想買*套房用來居住的，可以根據(jù)個人情況，選擇購買。

2、妄想炒房：可根據(jù)行情量力而行

還有一波人，手里有大把錢用于買房轉(zhuǎn)手獲利，就現(xiàn)在這個樓市形勢，也需要謹(jǐn)慎！雖然房價沒有出現(xiàn)明顯下跌，但是整個樓市正在進入一個寒冬期，價格并不會有多大變化，如果你選擇投機房產(chǎn)，可能需要一個5-10年較長時間的*期。另一方面，在政策收緊下，也確實不建議這么做。

三、鄧浩志*房價走勢消息預(yù)測

1、上一輪樓市去庫存政策至少在三四線城市是失敗的。

為消化大量積壓的商品房2015年開始全國開展了整體去庫存政策。隨后導(dǎo)致一二線城市樓市出現(xiàn)的問題不用再啰嗦一言蔽之就是“用力過猛”再補一句就是“執(zhí)行力太強獨立思考能力太弱”。當(dāng)然后來有了分城施策試圖解決這個問題但跟屁蟲還是有的。這些都是枝節(jié)問題可以在發(fā)展中解決。

2、棚改面積大的省份其三四線城市的樓市對棚改政策依賴度高棚改縮減比例大的該省份三四線樓市今年被動購房的人群減少比例大?；旧辖衲曩F州、河南、山東、新疆、陜西、四川、浙江、安徽這8個省份的三四線城市的樓市將會出現(xiàn)進一步的大幅降溫。之所以說是“進一步”是因為調(diào)控政策去年下半年開始已經(jīng)逐步傳遞到三四線城市了。三四線城市已在調(diào)控政策下出現(xiàn)了降溫而今年再疊加棚改大幅“縮水”肯定是雪上加霜了。

3、 三四線城市樓市的“錢途”掌握在政策手里不在市場手里。

去年我考察過一批經(jīng)濟并不發(fā)達的小城市凡樓市火得一塌糊涂的基本都因棚改而起。這些城市多半乏善可陳正常市場情況下幾乎沒有*客會考慮進入。由于城區(qū)人口才10萬上下所以剛需“生長”速度非常緩慢整個城市的房地產(chǎn)市場都非常小。

這個市場的變量在“棚改”而棚改這個變量的控制權(quán)就在政策制定者手中。徹底停掉棚改這些城市一年成交量能破千就很厲害了。棚改若大幅放開不但城市中的需求會大量釋放還有包括周邊村鎮(zhèn)的鄉(xiāng)下入城購買力各種返鄉(xiāng)置業(yè)購買力以旅游度假為賣點的*需求購買力都可能被激發(fā)出來。一句話概括三四線城市樓市才是真正的政策市。

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