現(xiàn)在*值得關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題就是房?jī)r(jià)，一直以來(lái)馬云都說(shuō)未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)是蔥價(jià)，很多網(wǎng)友都信以為真。但是*近馬云改口房?jī)r(jià)，馬云預(yù)言未來(lái)房?jī)r(jià)將上漲!那么這次馬云說(shuō)的話有沒有根據(jù)呢?

一、6月全國(guó)70城房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)公布

本月5日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，江蘇省列入統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)的四個(gè)城市，新房和二手房的銷售價(jià)格指數(shù)同比和環(huán)比均上漲，其中南京新房環(huán)比上漲0.1%，同比上漲4.3%。

從新房銷售價(jià)格指數(shù)看，四市環(huán)比漲幅*的是徐州1.0％，無(wú)錫和揚(yáng)州均上漲0.9％，南京上漲0.1％；同比漲幅由高到低依次是：徐州上漲18.2％，揚(yáng)州上漲13.6％，無(wú)錫上漲10.4％，南京上漲4.3％。

從二手房銷售價(jià)格指數(shù)來(lái)看，四市環(huán)比漲幅由高到低依次是：無(wú)錫1.4％，揚(yáng)州0.8%，徐州0.7%，南京0.2％；同比漲幅由高到低依次是：揚(yáng)州9.6％，徐州8.5%，無(wú)錫6.7%，南京2.2%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)，6月70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，增幅與5月基本持平，說(shuō)明房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大的動(dòng)力有所減弱。從房?jī)r(jià)漲跌的城市數(shù)量看，6月房?jī)r(jià)上漲的城市為63個(gè)，比5月的67個(gè)有所減少，總體看，6月并非銷售旺季。

另外，15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布1-6月全國(guó)房地產(chǎn)銷售情況。1-6月，全國(guó)商品房銷售面積75786萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降1.0%。全國(guó)商品房銷售額70698億元，增長(zhǎng)5.6%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。包含江蘇在內(nèi)的東部地區(qū)商品房銷售面積30144萬(wàn)平方米，同比下降4.6%；銷售額37716億元，增長(zhǎng)4.7%。

二、政府出臺(tái)限購(gòu)政策，房?jī)r(jià)終將趨于穩(wěn)定

在2019年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)、新聞發(fā)言人毛盛勇表示，從房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)*、房地產(chǎn)銷售、開工面積、土地成交等房地產(chǎn)領(lǐng)域指標(biāo)綜合來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)?！耙环矫娉擎?zhèn)化還在繼續(xù)推進(jìn)，剛需和改善性的需求還是有的；另一方面，‘房住不炒’的理念越來(lái)越深入人心，‘因城施策’強(qiáng)調(diào)城市政府主體責(zé)任。這兩方面因素綜合在一起，下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期是能做到的，房地產(chǎn)*不會(huì)出現(xiàn)大起大落?！泵⒂抡f(shuō)。

董希淼進(jìn)一步指出，“房住不炒”已經(jīng)成為中國(guó)社會(huì)的普遍共識(shí)，未來(lái)各項(xiàng)涉及房地產(chǎn)的宏觀政策也將遵循這一方向。目前，保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)維持在合理區(qū)間需要適當(dāng)?shù)呢泿沤鹑诃h(huán)境，但這對(duì)防止其他領(lǐng)域*流入房地產(chǎn)市場(chǎng)提出了更高的政策實(shí)踐要求。

市場(chǎng)人士認(rèn)為，下半年政策調(diào)控?fù)Q擋將進(jìn)一步突出從“全國(guó)嚴(yán)控”到“因城施策”的轉(zhuǎn)變，調(diào)控的抓手將從房?jī)r(jià)層面向土地、限購(gòu)、金融等維度縱深化落實(shí)。同時(shí)，城市之間的熱度將開始出現(xiàn)分化，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)單邊熱度持續(xù)上揚(yáng)的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動(dòng)將成為主流趨勢(shì)。

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