1、限價房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。

2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權(quán)。出售時應(yīng)按屆時同地段普通商品房指導(dǎo)價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

哪些人群可以優(yōu)先購買兩限房?

在符合上述條件的家庭中，屬于下列三類家庭之一的，可優(yōu)先購買:

1、解危排險、舊城改造和風貌保護、環(huán)境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭;

2、家庭成員中有60周歲以上(含60周歲)的老人、嚴重殘疾人、患有大病或做過大手術(shù)的人員、優(yōu)撫對象的家庭;

3、已通過經(jīng)濟適用住房購買資格審核自愿放棄購買經(jīng)濟適用住房的家庭。

經(jīng)審核符合條件的家庭只能購買一套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的全部成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

申請兩限房的程序是怎樣的?

1、申請。申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》(一式三份，以下簡稱《核定表》)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。申請時應(yīng)當同時提交以下材料的原件和復(fù)印件(復(fù)印件一式兩份):

(1)戶口本和家庭成員身份證;

(2)家庭成員婚姻狀況證明;

(3)現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同;

(4)家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明;

(5)其他需提交的證明材料。

2、初審。街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進行初審，提出初審意見。

3、復(fù)審。區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭情況進行復(fù)審，符合條件的，將申請家庭的情況進行公示。

4、備案。市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況予以備案。

整體來看，兩限房出售政策也是跟兩限房的時間有一定的聯(lián)系，因為兩限房也是必須建立在取得房屋所有權(quán)證以后才能出售的，一般情況下，兩限房住滿五年了也需要補繳土地出讓金才可以不受限制的交易的。由政府直接對外銷售的兩限房，對購房家庭有一定的條件限制。