經(jīng)濟條件好的家庭都選擇*房地產(chǎn)。如今，房地產(chǎn)*也很受歡迎，但在*房地產(chǎn)時也受到相應(yīng)政策的限制，尤其是在一些大城市，如北京。北京的房價很高，而且對購買房產(chǎn)有一定的限制，尤其是第二套房。今天先介紹一下北京第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，一起來看看吧~

1.如果有父母名下的房子，再以未成年子女的名義購買，根據(jù)房產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女被歸入家庭范疇。這個時候，孩子買房也將按照二套房政策進行，即要求首付60%，利率上浮1.1倍。

2.有一套房子是以個人名義全額購買的，然后他可以借錢買房。原房產(chǎn)雖然未被出借，但如果在產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能找到其名下的房產(chǎn)，也會被認(rèn)定為二套房。此時房產(chǎn)首付按60%的貸款政策執(zhí)行，利率上調(diào)1.1倍。

3.如果有以個人名義貸款購買的房子，在房款結(jié)清后將房子出售，然后貸款購買，那么銀行將認(rèn)可第二套房既是房子又是貸款。雖然沒有姓下的房子，但因為有貸款買房的記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)，在出售后再購買時，算作第二套房。

4.*次購房使用商業(yè)貸款，第二次購房使用公積金貸款。目前，公積金貸款政策比較嚴(yán)格。只要借款人有貸款記錄，無論是結(jié)算還是出售，即使他從未使用過公積金貸款，*次使用也會算作第二套房。

5.一方婚前有貸款買房記錄，婚后以另一方名義申請貸款買房，但兩人戶口不在一起。雖然婚后戶口不在一起，但在民政局登記。銀行發(fā)放貸款時，除戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明。因此，當(dāng)一方再次以另一方的名義買房時，仍將算作第二套房。