公寓是比較時(shí)尚的一種居住*，適合單身人群。它的功能一應(yīng)俱全，充分做到了“享受生活”的初衷。公寓也是擁有產(chǎn)權(quán)的，現(xiàn)在有些公寓是70年產(chǎn)權(quán)，那么70年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅的區(qū)別有哪些？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看70年產(chǎn)權(quán)的公寓房可以買嗎？以及70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始算？給有需要的朋友提供參考。

一、70年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅的區(qū)別

1、概念區(qū)別

想要了解70年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅的區(qū)別，首先我們來(lái)看看這兩者的概念區(qū)別。公寓屬于設(shè)備齊全的居住空間，但是它的面積比較小，屬于商業(yè)地產(chǎn)*中特例，專門用來(lái)給人們居住。而住宅就是傳統(tǒng)意義上的“家”，是以家庭為單位的，其為兩房和三房甚至更多，可供多人居住。

2、產(chǎn)權(quán)

70年產(chǎn)權(quán)公寓和普通住宅，產(chǎn)權(quán)期限都是70年，很多人都會(huì)認(rèn)為公寓的產(chǎn)權(quán)年限為40年，這并不是確定的。70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會(huì)因?yàn)轭愋筒煌s水。

3、水電費(fèi)用

有了居住的空間，自然也會(huì)考慮后期產(chǎn)生的費(fèi)用。公寓和住宅的所需要交納的水電費(fèi)用是不同的，有的公寓是商業(yè)用途的性質(zhì)，這些公寓的水電費(fèi)用是屬于商業(yè)用水電的費(fèi)用，比住宅的要昂貴。

4、建筑標(biāo)準(zhǔn)

公寓在建造的時(shí)候，通常日照時(shí)間段短、采光差、多為一個(gè)朝向，不通氣。而住宅適宜人們居住，它的日照時(shí)間長(zhǎng)、采光好、多個(gè)朝向、通氣。

5、購(gòu)買價(jià)格

雖然70年產(chǎn)權(quán)的公寓面積單價(jià)低，但總價(jià)高，而普通住宅則是單價(jià)相對(duì)適中，但因其面積大、所以總價(jià)也隨之更高，具體還是得看這兩者的面積關(guān)系。

二、70年產(chǎn)權(quán)的公寓房可以買嗎

1、現(xiàn)如今，公寓市場(chǎng)是一直都很火爆的，很多人想知道70年產(chǎn)權(quán)的公寓房可以買嗎？這是可以的。

2、70年產(chǎn)權(quán)公寓，性質(zhì)就是住宅，不過(guò)面積小一點(diǎn)，可以將戶口遷入，在購(gòu)買的時(shí)候也可以申請(qǐng)30年貸款，而交易的時(shí)候收正常的稅費(fèi)。

3、有70年產(chǎn)權(quán)的公寓.房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為長(zhǎng)期，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期。有需要的朋友可以直接選擇購(gòu)買。

4、70年產(chǎn)權(quán)的公寓房，在購(gòu)買的時(shí)候需要辨別清楚這幾個(gè)關(guān)鍵：

（1）首先是使用年限，合同上會(huì)寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí)，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。

（2）了解居住的群體是否適合，因?yàn)橄鄬?duì)于普通住宅，70年產(chǎn)權(quán)的公寓面積會(huì)比較小，很難做到南北通透，并且常常沒有陽(yáng)臺(tái)，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。

三、70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始算

1、我們?cè)谫?gòu)買公寓或者住宅的時(shí)候，通常會(huì)聽說(shuō)“70年產(chǎn)權(quán)”這個(gè)詞，很多人不明白70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始算？其實(shí)70年產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商從政府手中拿地起算。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。

2、還會(huì)有一種特殊的情況，就是土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開始開發(fā)。所以業(yè)主真正對(duì)房屋的使用年限，是70年減去開發(fā)商蓋房的時(shí)間。

3、因此我們?cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候，一定要了解開發(fā)商到底是從什么時(shí)候開始拿到這塊土地的產(chǎn)權(quán)的，并不是從你的購(gòu)房之日開始。這里面的誤區(qū)，往往令很多消費(fèi)者損壞了自身利益。