工抵房就是工程抵押房，是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。如果在未來開發(fā)商無力償還欠款時，施工方和供應商可以自行處理工抵房用于償還開發(fā)商所欠款項。

工抵房和開發(fā)商欠銀行開發(fā)貸所處理的抵押房還是有區(qū)別的。所謂銀行的工抵房是開發(fā)商在建設(shè)時用土地質(zhì)押給銀行的開發(fā)貸的抵押物。在工程建設(shè)后期如果開發(fā)商需要增加抵押物就會將一部分的房屋質(zhì)押給銀行以追加貸款。所以，很多人買了房子不能立刻辦理網(wǎng)簽備案的大多是這種情況。一般來說，開發(fā)商在交付業(yè)主前會償清銀行全部貸款，銀行解押后開發(fā)商就可以給業(yè)主辦理房產(chǎn)證了。

購買工抵房有沒有風險

購買工抵房有一定的風險，因為工抵房存在的根本在于開發(fā)商存在資金問題，譬如說拖欠銀行、拖欠建筑商等錢款，這種情況下若是拖欠過多就容易出現(xiàn)爛尾、開發(fā)商破產(chǎn)等等風險，后續(xù)想要辦理過戶就比較難，而且很難保障房屋的質(zhì)量。

同時工抵房本身對象是債權(quán)公司一方，其產(chǎn)權(quán)所屬是開發(fā)商，而個人購買是在債權(quán)方手中買的，其本身是不能行駛買賣權(quán)的，依舊需要與開發(fā)商簽訂購房合同，除非債權(quán)方已經(jīng)將房產(chǎn)過戶到自己名下的情況下，才能交易。

什么房子不能買

1、無產(chǎn)權(quán)的房子是不能夠購買的，雖然這類房子價格比較便宜，但是購買者不可貪圖小便宜，買了這種房子之后會帶來很大的麻煩。比如房子已經(jīng)被抵押出去了，手續(xù)不齊全，就不能夠辦理過戶的手續(xù)，也不能夠貸款買房子。

2、年齡大的房子也可購買。因為正常的房子年齡是70年，如果房子比較老，入住一段時間，時間過去了一大半，后期如果想要轉(zhuǎn)手出售，價格也比較低。有一些老房子，生活配套設(shè)施也不齊全，比如沒有電梯等等，這樣的房子價值不是特別大。

3、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子也不能夠購買，因為這類房子一沒有辦法在銀行獲得貸款，二也不能夠辦理過戶，三想要轉(zhuǎn)手也非常困難。