房?jī)r(jià)問(wèn)題一直是掛在每一個(gè)中國(guó)人內(nèi)心的心頭大石，為了安頓好這塊心頭大石，今年以來(lái),就陸續(xù)頒布了一系列的調(diào)控政策。這樣的政策對(duì)于未來(lái)的中國(guó)樓市開(kāi)始，起了哪些特殊的作用呢?統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:截止到12月13日，年內(nèi)約有110個(gè)城市部門(mén)(縣級(jí)以上)發(fā)布了調(diào)控政策，發(fā)布調(diào)控政策次數(shù)多達(dá)250次以上。（推薦閱讀：2019年房?jī)r(jià)上漲還是下跌呢？2019房?jī)r(jià)下降已成定局?以下這4點(diǎn)早已給出*）

房?jī)r(jià)問(wèn)題一直是掛在每一個(gè)中國(guó)人內(nèi)心的心頭大石，為了安頓好這塊心頭大石，今年以來(lái)，就陸續(xù)頒布了一系列的調(diào)控政策。這樣的政策對(duì)于未來(lái)的中國(guó)樓市開(kāi)始，起了哪些特殊的作用呢?

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截止到12月13日，年內(nèi)約有110個(gè)城市部門(mén)(縣級(jí)以上)發(fā)布了調(diào)控政策，發(fā)布調(diào)控政策次數(shù)多達(dá)250次以上。其中包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等城市多次發(fā)布政策，僅北京一個(gè)城市發(fā)布的各類(lèi)型房地產(chǎn)調(diào)控政策就超過(guò)30次。

然而，如果從全年樓市整體走勢(shì)來(lái)看，嚴(yán)厲調(diào)控之下無(wú)論是成交量還是房企業(yè)績(jī)，仍然走出一條相對(duì)向上的曲線(xiàn)。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，2017年1-10月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積13.0億平方米，同比增加8.2%;銷(xiāo)售金額10.3萬(wàn)億元，同比增加12.6%。從整體看，商品房成交增長(zhǎng)率雖然相比2015和2016年明顯降低，但在嚴(yán)厲調(diào)控政策之下，仍然維持了強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。

在庫(kù)存方面，一二線(xiàn)城市供求矛盾將有所緩解，去化周期有所延長(zhǎng)，城市間差距有所縮小，三四線(xiàn)城市去庫(kù)存任務(wù)仍存在一定壓力，潛在庫(kù)存增加。報(bào)告稱(chēng)，需要警惕未來(lái)市場(chǎng)的不確定性，如預(yù)期逆轉(zhuǎn)，“泡沫”破裂。報(bào)告預(yù)計(jì)，2018年多數(shù)城市土地供應(yīng)將有所增加，土地購(gòu)置面積增速繼續(xù)保持正向增長(zhǎng)，地價(jià)有望回歸理性，低溢價(jià)成交將是常態(tài)。

此外，住房*上，住房*市場(chǎng)是一個(gè)有待開(kāi)發(fā)的萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)，在租購(gòu)并舉和租售同權(quán)的政策刺激下，加上銷(xiāo)售市場(chǎng)調(diào)整，2018年住房*市場(chǎng)將有顯著的擴(kuò)大，未來(lái)將有更多的*用地進(jìn)入市場(chǎng)，其中一、二線(xiàn)城市的份額占比和總體規(guī)模將更加擴(kuò)大。那么，房地產(chǎn)是否還要加強(qiáng)調(diào)控?報(bào)告給出的建議是，將2018年確定為基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)年，把持續(xù)調(diào)控融入到制度和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)中。

樓市經(jīng)過(guò)2017年暴風(fēng)驟雨的調(diào)控，已經(jīng)大幅降溫，一線(xiàn)城市感受的寒意更明顯?？偟脕?lái)說(shuō)，樓市被“冰凍”，首先是因?yàn)楣茏×诵刨J，為此甚至不惜“矯枉過(guò)正”，傷及剛需以及改善需求。再有就是行政手段大規(guī)模出手，“限”字當(dāng)頭。不過(guò)，杠桿并沒(méi)有被消滅，*多是被隱藏起來(lái)，因此，樓市泡沫破裂，依然是未來(lái)要重點(diǎn)防范的風(fēng)險(xiǎn)。泡沫被消化，杠桿被降低，只有兩個(gè)路徑，一個(gè)是在發(fā)展中解決問(wèn)題，通過(guò)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)來(lái)稀釋泡沫;另一個(gè)則是劇烈的市場(chǎng)出清，增速斷崖，以經(jīng)濟(jì)的急劇下滑為代價(jià)自爆杠桿。

毫無(wú)疑問(wèn)，我們只能選擇增長(zhǎng)，防范斷崖。而這也就決定了我們的樓市調(diào)控政策，既要防止大起，也要防止大落。因此，樓市調(diào)控有如“繡花”，大意不得，市場(chǎng)的預(yù)期搖擺且微妙，只能逆轉(zhuǎn)，不能踩踏。

至于2018年的樓市，其實(shí)不用預(yù)測(cè)，2017年的樓市調(diào)控起點(diǎn)太高，斷不可能隔年就鳴金收兵。樓市在長(zhǎng)效機(jī)制正式公布之前，將會(huì)維持現(xiàn)狀，乃至偏緊。對(duì)于長(zhǎng)效機(jī)制，市場(chǎng)猜了差不多一年多，從限貸、限購(gòu)、限價(jià)、限售的長(zhǎng)期化和常態(tài)化，到租售并舉、租售同權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)房，都有點(diǎn)像，又都沒(méi)個(gè)權(quán)威說(shuō)法。但一個(gè)共識(shí)是，如果土地制度不改革，長(zhǎng)效機(jī)制將缺少*重要的一塊。（文章來(lái)源于：搜狐焦點(diǎn)， 圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

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