近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知。其中《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》引起關(guān)注。（相關(guān)推薦：2019年公攤面積取消是真的嗎）

先看看《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》里都有哪些亮點(diǎn)：

2.3.2 城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付；

2.4.6 住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易；

4.2.4 公共出入口設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

每個(gè)居住單元應(yīng)至少有1處公共出入口符合無障礙設(shè)計(jì)要求；

公共出入口門洞口寬度不應(yīng)小于1.20m；

出入口平臺上方應(yīng)設(shè)置雨篷；

公共出入口臺階高度超過0.70m并側(cè)面臨空時(shí)，應(yīng)設(shè)防護(hù)設(shè)施，且防護(hù)設(shè)施凈高不應(yīng)低于1.10m；

公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時(shí)，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。

5.1.2 住宅建筑結(jié)構(gòu)必須進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，且抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于丙類。住宅建筑不應(yīng)采用嚴(yán)重不規(guī)則的設(shè)計(jì)方案；

7.5.1新建住宅建筑電梯設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

四層及四層以上住宅建筑，或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過9m的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯，且應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站。每個(gè)設(shè)置電梯的居住單元應(yīng)至少設(shè)有1臺可容納擔(dān)架的電梯，且電梯轎廂尺寸不應(yīng)小于為1.50m×1.60m，轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.90m；

十二層及十二層以上的住宅建筑，每個(gè)居住單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺，其中設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯不應(yīng)少于1臺；

新建住宅建筑電梯的載重量不應(yīng)小于800kg。

1、住宅應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易

城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付（不同于「精裝房」）。所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風(fēng)和空調(diào)、燃?xì)?、照明供電等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢，達(dá)到基本使用標(biāo)準(zhǔn)。

早在此前，新華社曾報(bào)道部分房地產(chǎn)開發(fā)商為獲利，頻頻打起住房公攤面積的主意，“買100平方米得70方米”，個(gè)別商品房公攤面積比例甚至超過50%。公攤面積“貓膩”嚴(yán)重影響了群眾的居住獲得感。

Q:

什么是套內(nèi)使用面積？

A:

套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。即，房屋真正的使用面積是套內(nèi)建筑面積減去室內(nèi)的墻體和陽臺的面積，也就是說，把房子里房間的面積加起來的面積。

Q:

什么是公攤面積？

A:

公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

來個(gè)圖更直觀感受下：

部分業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，公攤面積是房地產(chǎn)市場“*不透明的一項(xiàng)指標(biāo)”，由此導(dǎo)致的房屋買賣糾紛及服務(wù)收費(fèi)爭議由來已久。他們建議，從制度上堵住現(xiàn)行法規(guī)漏洞，考慮適時(shí)引入國際通行的以套內(nèi)面積為單位的房屋計(jì)價(jià)體系。

網(wǎng)友熱議

而此次消息一出，立即引發(fā)網(wǎng)友的強(qiáng)大關(guān)注，實(shí)時(shí)登上微博熱搜前十！

炸鍋！引爆網(wǎng)友們的全網(wǎng)熱議：

@逆風(fēng)：總體感覺還是個(gè)好事兒，可能會更規(guī)范些，漏洞少些

@阿詹：按建面算，單價(jià)低，按套內(nèi)，單價(jià)高。。無論按那個(gè)算，總價(jià)就是這個(gè)。。

@機(jī)智的小明：政策一改，更像是虛擬了價(jià)格上漲,本來得房率八成左右的房子，按套內(nèi)面積一計(jì)算，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)直接上漲20%

@紅牛：原來建面100方，單價(jià)2萬，總價(jià)200萬，現(xiàn)在新盤按套內(nèi)70方賣，開發(fā)商要賣3萬一方才行。無形中提高了整個(gè)樓市的價(jià)格，不明真相的群眾會奔走相告，房價(jià)爆漲50%

@M先生：17年前順德還是按套內(nèi)面積算單價(jià)，但現(xiàn)在都變成建筑面積算，要是當(dāng)前的建筑面積單價(jià)換算成套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，那就厲害了，總價(jià)沒變，但單價(jià)看起來嚇人，特別是哪些公攤面積超多，實(shí)用性差的戶型。全裝修交付，才是這擬新規(guī)的真正關(guān)注點(diǎn)吧

@南：順德按套內(nèi)面積算了這么多年，也沒見房價(jià)和其它地方有差異。這個(gè)本質(zhì)上和房價(jià)無任何關(guān)系，地價(jià)拍賣*的和地方土地財(cái)政本質(zhì)決定房價(jià)方向，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口流入為房價(jià)上漲提供動力。

@煎炒：本來就是的，你簽購房合同的時(shí)候是套內(nèi)的。只是銷售跟你說的是建筑面積。

@溫斯頓：按套內(nèi)還是實(shí)在點(diǎn)

樂居網(wǎng)友熱議

@寶哥-五月：對于已經(jīng)買樓的人群，將來出售房屋到底是按什么面積？什么價(jià)格去出售呢？

@李祖敏：套內(nèi)面積是可以測量的，但建筑面積則做不到，開商說多少就是多少。就算單價(jià)漲了，和之前的總價(jià)持平，起碼也是明明白白的消費(fèi)。

@X_h：按照套內(nèi)面積計(jì)算，那相對購買者是福利，可是這樣的房價(jià)會不會攀升？這是相輔相成的，社會需要發(fā)展，開發(fā)商要*，老百姓要生存，那么必然存在著“斗爭”，怎么樣處理好各種矛盾，或許需要很長一段時(shí)間。政策的落實(shí)和效果是關(guān)系民生，社會安穩(wěn)。

@群：很贊成這個(gè)新規(guī)，這是一個(gè)重大的民生問題，希望能快點(diǎn)落實(shí)！然而物管費(fèi)也理應(yīng)按套內(nèi)面積來收取管理費(fèi)！

@JasonWu：重在實(shí)施，落地再說!

@宛如：這才是對的，起碼清楚明白房子到底多大。現(xiàn)在分?jǐn)偣妹娣e，一套名義上120方的房子可能比89方的還要小，亂得混擾視聽。用實(shí)際面積的話，不同的房子才能比較真正的大小。相應(yīng)的裝修款和物管費(fèi)也該按實(shí)質(zhì)的面積來收取。

我一套寫著89方的房子，以前按套內(nèi)面積算，加上兩個(gè)大陽臺十幾平方，實(shí)際可使用面積達(dá)到一百方多點(diǎn)，我朋友新買的120房子，減去分?jǐn)偟亩畮灼椒?，加上很小的陽臺，還沒有我家89方的大。

摘取自佛山發(fā)布留言評論

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

中原張大偉：

套內(nèi)計(jì)價(jià)政策對于購房者實(shí)際購房成本基本無影響

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，是否套內(nèi)計(jì)價(jià)政策對于購房者實(shí)際購房成本基本無影響，主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發(fā)商。另外，對于購房者而言，物業(yè)費(fèi)等因?yàn)榻ㄖ娣e衍生的收費(fèi)也有可能降低。

另外需要注意的是，公攤面積并不是越小越好，不計(jì)入面積價(jià)格，意味著開發(fā)商同樣可以提高套內(nèi)單價(jià)，另外如果開發(fā)商過度擠壓公攤，會導(dǎo)致社區(qū)品質(zhì)下調(diào)，包括樓道、會所、大堂等公共面積縮水。

此外，張大偉提出了他的五點(diǎn)看法，指出該意見稿距離正式文件還很遙遠(yuǎn)，起碼5年內(nèi)落地的可能性非常小。同時(shí)，他也表示，從套內(nèi)計(jì)算價(jià)格看，的確更有利于購房者，對于開發(fā)商而言減少了灰色利益。

1、這只是一個(gè)工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見，距離正式文件還很遙遠(yuǎn)，即使成為正式文件，也不確定是建議標(biāo)準(zhǔn)還是規(guī)定強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)。

2、從政策內(nèi)容看，包括了住宅、商業(yè)、工程建設(shè)等方方面面，包括全裝修交付等等政策，這些政策起碼5年內(nèi)落地可能性非常小。

3、套內(nèi)面積計(jì)價(jià)影響*的是期房銷售，對于現(xiàn)房和二手房，購房者更容易計(jì)價(jià)。從套內(nèi)計(jì)算價(jià)格看，全國已經(jīng)有重慶等個(gè)別城市落地，的確更有利于購房者，對于開發(fā)商而言減少了灰色利益。

4、羊毛出在羊身上，如果出臺套內(nèi)計(jì)價(jià)模式，需要考慮之前已經(jīng)入市的項(xiàng)目如何銜接的政策。

5、從未來趨勢看，國內(nèi)有很多獨(dú)有、少有的房地產(chǎn)交易現(xiàn)象，比如公攤計(jì)價(jià)、期房銷售、二手房雙邊*，這些都隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展有改變的可能性。

（來源：大偉看樓市）

值得注意的是，

《規(guī)范》中還有以下幾點(diǎn)值得關(guān)注！

1、新建住宅應(yīng)全裝修交付

城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付（不同于精裝房）。所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風(fēng)和空調(diào)、燃?xì)?、照明供電等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢，達(dá)到基本使用標(biāo)準(zhǔn)。

2、四層以上應(yīng)安裝電梯

由原七層及以上或超過16m設(shè)置電梯進(jìn)行調(diào)整，新建住宅建筑電梯設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：四層及四層以上住宅建筑或超過9m的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯；十二層及十二層以上的住宅建筑，每個(gè)居住單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺；新建住宅建筑電梯的載重量不應(yīng)小于800kg。

每個(gè)設(shè)置電梯的居住單元應(yīng)至少設(shè)有1臺可容納擔(dān)架的電梯，且電梯轎廂尺寸不應(yīng)小于為1.50m×1.60m，轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.90m。

3、住宅建筑設(shè)計(jì)工作年限

住宅建筑設(shè)計(jì)工作年限應(yīng)符合以下規(guī)定：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限不低于50年，地下室防水不低于結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限。

文章來源：佛山新浪房產(chǎn)

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