狹義上小高層是指層數(shù)為7層至11層的住宅，廣義上18層以內也都稱小高層，其平面布局類似于多層住宅。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。

高層住宅和小高層住宅的區(qū)別

1、建筑質量上區(qū)分：

小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結構上與高層基本相同。小高層考慮了建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經濟，配備電梯，舒適性較好。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，抗震性強，性能優(yōu)越，比較耐紫外線、耐熱、耐冷。而且高層視野更加開闊，不受拘束。

2、空間上有差別：

小高層住宅在空間的利用上占有優(yōu)勢，可以通過多陽臺、多露臺的設計，可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，使住宅的有效使用面積大大增加。高層由于建筑的單層面積不大，通常采用框架結構、剪力墻結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建筑的整體結構強度，因而在空間利用方面有一定限制。

3、人口密度不同：

小高層由于樓層較低，一般采取一梯兩戶的格局，乘坐電梯的人數(shù)就相對少一些，具有一定的優(yōu)勢。而垂直交通是高層建筑的一大特點，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯分組，有類似軌道交通調度系統(tǒng)的電腦進行安排調度。

小高層住宅的優(yōu)勢都有哪些

1、建筑外立面美觀亮麗：

小高層住宅建筑需要先進建筑技術的支持，可以說是建筑和結構、藝術和技術相結合的產物。在外觀設計上，小高層、高層建筑一般都采用現(xiàn)代風格，以簡潔、明快的外立面，挺拔的體態(tài)吸引著人們的目光。

2、自然通風、采光良好：

小高層住宅的空氣質量較好。新鮮、濕潤，自然通風、采光良好，可以減少空調、電燈的使用頻率，節(jié)省電費。小高層、高層住宅視野非常開闊，住得高望得遠，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果會得到很大的改善。

3、高標準的建筑質量：

從建筑質量上講，小高層住宅的建造標準要高于多層住宅，普通多層住宅一般為磚混結構。而小高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結實、墻體厚實、不滲水、抗震性能好于多層住宅、大樓不會下沉變形、使用年限長。