1、一手房首付計(jì)算方式：根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%。首付款=總房款-客戶貸款額，貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(頭次貸款額度較高可達(dá)80%)。

2、二手房首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)，貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)。當(dāng)購買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%。購買二手房時(shí)，可以跟房主協(xié)商首付，只要不低于購房的首付比例規(guī)定(≥30%)。

3、依據(jù)貸款額度算首付：需要根據(jù)貸款額度算首付。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

4、開發(fā)商的首付優(yōu)惠：有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。

買房首付多交好還是少交好

在經(jīng)濟(jì)比較富裕的情況下，買房子首付多交好。對(duì)于經(jīng)濟(jì)比較充足的家庭來說，多繳納房屋首付也就意味著房貸的月供就會(huì)相對(duì)低一些，而且還能保證購房者的生活質(zhì)量，不會(huì)影響正常生活。但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)比較拮據(jù)的家庭來說，多繳納首付有可能會(huì)導(dǎo)致近期經(jīng)濟(jì)緊張，對(duì)于這類家庭來說，建議首付少交一些。

買房首付20%的條件是什么

1、買方家庭名下沒有房產(chǎn)，且購買的房產(chǎn)是屬于普通住宅的。

2、房屋面積不超過90平方米時(shí)，按揭首付為20%。面積大于90平米，滿足其他條件的，首付比例為30%。

3、申請(qǐng)公積金貸款才有20%首付款。公積金必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上，且在貸款時(shí)仍須連續(xù)繳存。

4、申請(qǐng)人信用良好。要求申請(qǐng)人信用良好，征信報(bào)告上無不良貸款記錄，若信用報(bào)告上存在逾期記錄，可能導(dǎo)致貸款費(fèi)率高、貸款期限短等情況，甚至房貸直接被拒。若是以配偶雙方名義申請(qǐng)，需要夫妻雙方信用良好。