對(duì)于一些有過(guò)買房經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)說(shuō)，都聽說(shuō)過(guò)公寓和住宅，人們一般購(gòu)買的都是住宅，但是隨著樓市的調(diào)控，住宅被限購(gòu)了，所以不少購(gòu)房者將目光投向了公寓。但是購(gòu)買公寓前，大家一定要了解清楚公寓和住宅的區(qū)別，下面為大家介紹買公寓和住宅有什么區(qū)別，為什么不建議你買公寓，房產(chǎn)證怎么看住宅還是公寓，一起來(lái)看看吧。

一、買公寓和住宅有什么區(qū)別

在大部分情況下，人們都會(huì)*住宅，即使公寓的價(jià)格低很多，但是人們還是傾向于住宅，主要是因?yàn)楣⒑妥≌嬖谥艽蟮牟顒e，那么買公寓和住宅有什么區(qū)別？

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

住宅和公寓*明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限了，雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅的水電費(fèi)價(jià)格是比較便宜的，因?yàn)樽≌瑢儆诿裼米》?，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收??；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。

3、落戶規(guī)定不同

很多人買房是為了落戶，為了孩子上學(xué)，公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

4、稅費(fèi)不同

公寓要比住宅的稅費(fèi)更多，拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿足家庭僅有的住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)一定年份，則個(gè)稅可以減少，但是如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。其實(shí)商業(yè)用地的征收價(jià)格本身就比住宅用地的征收價(jià)格要高出很多，這些價(jià)差*還是要落在購(gòu)房者的身上。

二、為什么不建議你買公寓

說(shuō)起公寓，很多人的*印象就是公寓是一種商業(yè)性質(zhì)的房子，如果是住宅性質(zhì)的，其實(shí)就是住宅，通常來(lái)說(shuō)，我們不太建議購(gòu)買公寓的，而為什么不建議你買公寓？主要有以下幾點(diǎn)原因：

1、產(chǎn)權(quán)年限短

公寓一般都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上，所以公寓房的產(chǎn)權(quán)年限大多是50年或者40年。但是普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，由此可見公寓房的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限要短。

2、落戶成難題

公寓一般是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶的規(guī)定，所以不能落戶。

3、稅費(fèi)高轉(zhuǎn)手難

買公寓交納的稅費(fèi)要比住宅高，普通商品房二手交易時(shí)可免收土地*，但是商用公寓交易時(shí)不能免收。不但不能免交土地*，還需交納*、各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)通常達(dá)到房屋交易總價(jià)的10％-14％。

4、居住的人多

公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至說(shuō)更多，居住的人員不僅多而且雜亂，所以生活的安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。

三、房產(chǎn)證怎么看住宅還是公寓

市面上的房屋性質(zhì)多種多樣，一般住宅是70年產(chǎn)權(quán)，公寓是40或50年產(chǎn)權(quán)，在購(gòu)房時(shí)，我們要了解清楚所購(gòu)房屋的是住宅類型的還是公寓類型的，以免后期出現(xiàn)一些不必要的麻煩，那么房產(chǎn)證怎么看住宅還是公寓呢？

這個(gè)是比較簡(jiǎn)單的，打開房產(chǎn)證，一般房產(chǎn)證上會(huì)寫明房屋的用途，寫住宅的便是住宅，否則便是公寓。也可以看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)，70年的是住宅，40年的是公寓。

當(dāng)然了，我們還可以看水電費(fèi)用，我們都知道，住宅和公寓的水電等費(fèi)用一般是不同的，公寓一般是商業(yè)性質(zhì)的，其水電費(fèi)用一般是按商用價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，住宅一般是按照民用價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，公寓水電費(fèi)用相對(duì)要比住宅的高。

除此以外，還可以看土地性質(zhì)，也可以看開發(fā)商拿地的土地性質(zhì)，如果土地性質(zhì)是居住用地，那么建設(shè)的就是住宅。如果土地性質(zhì)是商業(yè)用地，那么建設(shè)的是公寓。還可以看是否限購(gòu)，一般公寓是不限購(gòu)不限貸的，住宅有限購(gòu)限貸的限制。