*近“房鬧”的事鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，大家又開(kāi)始對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)議論紛紛，今天大嘴君也來(lái)談?wù)?019年的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌

從住房企業(yè)融資情況看

多數(shù)住房公司認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的“春天”已經(jīng)過(guò)去，“冬天”即將到來(lái)。一些大型房地產(chǎn)公司已經(jīng)降低了明年的土地儲(chǔ)備和其他指標(biāo)，一些甚至取消了原來(lái)的土地收購(gòu)計(jì)劃。與此同時(shí)，信托、銀行等金融機(jī)構(gòu)的融資門(mén)檻不斷提高。9月份房地產(chǎn)信托比上月下降了17.5%，凈資本減少了近120億元。隨著融資渠道的不斷收緊和住房企業(yè)還款高峰的到來(lái)，預(yù)計(jì)第四季度住房企業(yè)*將更加緊張。

從房產(chǎn)中介看

本月，隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“*嚴(yán)格的購(gòu)房限制”的出臺(tái)，住房數(shù)量，特別是二手房的數(shù)量急劇下降。在這種突然的政策壓力下，“依靠營(yíng)業(yè)額”的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)首當(dāng)其沖。不久之后，據(jù)報(bào)道，作為領(lǐng)先的房地產(chǎn)*商的*房地產(chǎn)公司已經(jīng)做出反應(yīng)，在北京逐步關(guān)閉了300家門(mén)店。然而，該*店公開(kāi)回應(yīng)說(shuō)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，它確實(shí)已經(jīng)開(kāi)始關(guān)閉一些門(mén)店，但300家門(mén)店的數(shù)量是不準(zhǔn)確的。截至5月8日，它已經(jīng)關(guān)閉了87家商店。其中，因?yàn)楸本┑貐^(qū)的統(tǒng)一管理，它關(guān)閉了34家商鋪，在學(xué)區(qū)關(guān)閉了9家商鋪，在商業(yè)區(qū)關(guān)閉了44家邊境商鋪。與此同時(shí)，上海某大型中介公司實(shí)行監(jiān)管內(nèi)部機(jī)制。大幅度降低成本，除了臨時(shí)取消全額參與報(bào)酬，甚至連通信津貼、年齡工資等也減少了一半。國(guó)慶節(jié)期間，由于顧客的尷尬，許多中介機(jī)構(gòu)只啟用少量的服務(wù)員，并且其中大部分都有輪換制。

從“空置稅”看

什么是空置稅，顧名思義，如果房子是沒(méi)有人居住要交稅的，那么它是如何沒(méi)有人居住，沒(méi)有人居住多久才空置的，并且空置稅的繳納目前不是一個(gè)準(zhǔn)確的標(biāo)準(zhǔn)。然而，在香港已經(jīng)有了關(guān)于房產(chǎn)稅的提案。香港媒體報(bào)導(dǎo)說(shuō)，“行政會(huì)議決定對(duì)空置一年及以上的一手住宅征收空置稅”。該稅將通過(guò)現(xiàn)有的*機(jī)制收取，這將是應(yīng)付的應(yīng)收賬款的200%。這也就是說(shuō)，空置稅是在一年或一年以上的空房上征收的。當(dāng)征收*時(shí)，對(duì)公寓的租金進(jìn)行評(píng)估，以估計(jì)可用的年租金，而空置稅是估計(jì)年租金的200%。

從新一輪土地改革看

我不知道你是否已經(jīng)注意到中國(guó)土地市場(chǎng)*近經(jīng)歷了“震蕩”，新一輪土地改革可能即將到來(lái)，尤其是農(nóng)村土地市場(chǎng)將首當(dāng)其沖地受到?jīng)_擊。此次改革重點(diǎn)主要在于：控制房?jī)r(jià)，為人民提供穩(wěn)定的住房保障，振興土地市場(chǎng)。這樣一來(lái)，農(nóng)村建設(shè)用地將成為住宅用地的新補(bǔ)充。房?jī)r(jià)的來(lái)源是土地價(jià)格。土地多了，價(jià)格自然會(huì)下降，那么房?jī)r(jià)自然也就降下去了。

我們都知道，馬云曾在《未來(lái)年輕人，要學(xué)會(huì)租房子》曾說(shuō)過(guò)：在1992年鼓勵(lì)當(dāng)時(shí)的老阿里人買(mǎi)房，就算借錢(qián)也要買(mǎi)七十平方米或一百平方米的房子，那時(shí)是鼓勵(lì)買(mǎi)房，但現(xiàn)在鼓勵(lì)不買(mǎi)！現(xiàn)在的年輕人不應(yīng)該考慮買(mǎi)房子，租房更合適。*珍貴的東西是干凈的空氣、水和食物。馬云說(shuō)的也不無(wú)道理，畢竟，人們站在頂層，可以看得更遠(yuǎn)。從這些方面來(lái)看，2019年房?jī)r(jià)降的可能性要比升的可能性還是要大一些的。

文章來(lái)源：樓市大嘴君百家號(hào) 圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

>> 點(diǎn)此獲取專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)