交房時(shí)驗(yàn)收房屋是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，關(guān)系到購房者權(quán)益的保護(hù)和生活質(zhì)量。在交房時(shí)，購房者要細(xì)心檢查房屋的各個(gè)方面，這樣才能確保自己的合法權(quán)益不受損害。下面就和小編一起來了解交房時(shí)需要注意哪些問題，交房時(shí)怎么驗(yàn)收房屋吧。

一、交房時(shí)需要注意哪些問題

1、收房注意房款約定

如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

2、認(rèn)真檢驗(yàn)房屋有無嚴(yán)重質(zhì)量問題

交房需要注意的問題是認(rèn)真檢驗(yàn)房屋有無嚴(yán)重質(zhì)量問題。

3、注意繳納契稅簽協(xié)議

購房者在交房時(shí)需要注意繳納契稅簽協(xié)議。因?yàn)槠醵愐话阌谫I賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。

4、注意房屋面積

交房時(shí)需要注意房屋面積，避免出現(xiàn)面積誤差超過3%的情況。同時(shí)，在交房驗(yàn)房時(shí)，最好請其他部門進(jìn)行次核查，確保實(shí)測面積與銷售面積的誤差在3%之內(nèi)。

二、交房時(shí)怎么驗(yàn)收房屋

1、檢查房屋手續(xù)

核實(shí)開發(fā)商提供的相關(guān)證件和文件，如《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》等，確保房屋的質(zhì)量和安全。

2、測量房屋面積

使用卷尺或測量工具，測量房屋的面積，與合同上的面積進(jìn)行對比，看是否有誤差。

3、檢查房屋質(zhì)量

仔細(xì)檢查墻壁、屋頂、地面、水電氣等設(shè)施，確保沒有滲漏、裂縫等問題。如果是精裝修的房子，還要檢查裝修質(zhì)量。

4、驗(yàn)收防水

驗(yàn)收房屋的防水設(shè)施，如衛(wèi)生間、廚房等，可以用水潑灑地面，看是否有滲漏現(xiàn)象。

5、檢查電器設(shè)施

檢查室內(nèi)的電源是否通電，電器設(shè)施是否正常工作，如照明、插座、空調(diào)等。

6、試水試暖

打開水龍頭，檢查供水是否正常，水流是否暢通；對于地暖系統(tǒng)，可以檢查溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否有漏水現(xiàn)象。

7、檢查室內(nèi)環(huán)境

注意室內(nèi)空氣質(zhì)量，是否有異味，如甲醛等有害氣體是否超標(biāo)。

8、核實(shí)物業(yè)管理

了解物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和管理制度，確保入住后的生活安全和服務(wù)質(zhì)量。

9、簽訂合同

與開發(fā)商簽訂《房屋交接書》等相關(guān)合同，確保自己的權(quán)益。

10、提出整改要求

如果在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商溝通，提出整改要求，并協(xié)商解決辦法。