剛剛傳來房?jī)r(jià)開始下降*消息，2019房?jī)r(jià)下降已成定局，對(duì)此坊間的討論莫衷一是，歸根到底還是沒有看到房?jī)r(jià)的本質(zhì)，那么33城房?jī)r(jià)下降是真是假？ 下面就跟著小編一起來看一看吧。

一、結(jié)構(gòu)性調(diào)整

一二線大城市先微漲、或持平、或微跌，簡(jiǎn)單說就是價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)太大變動(dòng)，之后的價(jià)格漲幅≥通脹；而三四五六線城市泡沫會(huì)被明顯擠出，然后價(jià)格漲幅和通脹基本一致或略低于通脹。

二、一線城市房產(chǎn)需求大

父輩大都是50、60年代的，那會(huì)沒有計(jì)劃生育，幾乎家家戶戶都好幾個(gè)孩子，人口在60年代激增，十年多出了約3億人。到了70年代，大家意識(shí)到僧多粥少的問題了，開始全面推行計(jì)劃生育，1982年把它定為基本國(guó)策，導(dǎo)致老齡化問題依然不能得到很好的改善。老一輩在三四線城市囤積的幾套房產(chǎn)，將置換成兒女所在的一二線城市的一套房產(chǎn)。因?yàn)楦改改昙o(jì)大到一定年齡后，甭管有錢沒錢，肯定是離子女越近越好。而子女又是*的，此時(shí)大城市一定會(huì)出現(xiàn)大批老人涌入，和子女同住帶來的是改善性大戶型的需求，和子女分住的老人大多會(huì)選擇買一套一居室或小兩居。

三、三四線房?jī)r(jià)下降

一來，要遭受出走大城市老人們的拋售；二來，不可避免的老齡化和生育意愿低造成的人口下降，導(dǎo)致總需求量減少；三來，棚改貨幣化的退場(chǎng)，使得一部分進(jìn)城購(gòu)房的農(nóng)民們打消了念頭。雖然未來難以預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)的多空之爭(zhēng)持續(xù)這么多年也沒消停過，輿論媒體說的“房市拐點(diǎn)”也好，“區(qū)間大底”也罷，你還是得靠自己的獨(dú)立思考力。如果你真的需要一套房，那就努力去買，沒必要用別人投機(jī)的眼光，去左右你自己的生活。

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