1、契稅：90平方米以下初次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納(買方承擔(dān))。

2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納(賣房人承擔(dān))。

3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納(賣房人承擔(dān))。

4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(賣房人承擔(dān))。

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納(買賣雙方各承擔(dān)一半)。

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元(買方承擔(dān))。

一手房買賣流程是什么?

1、當(dāng)購房者決定買房的時(shí)候，這時(shí)候一般情況下會(huì)繳納認(rèn)籌金有的是辦理VIP卡等模式，各種模式可能略有不同，但是原理都是一樣的，需要提前繳納一筆意向金，確認(rèn)是否誠心實(shí)意想買房的客戶。通常情況下，認(rèn)籌會(huì)附送一定的優(yōu)惠條件，比如交多少享受多少折扣、抵多少現(xiàn)金、優(yōu)先選房等等這樣的條件。

2、在驗(yàn)資的同時(shí)有些樓盤還需要購房者自行征信查詢，一般情況下開發(fā)商會(huì)幫購房者查征信，但是某些情況下需要購房者自行在當(dāng)?shù)刂袊嗣胥y行中心支行查詢征信情況，征信有問題的客戶基本貸款無望。

3、當(dāng)搖號(hào)后，進(jìn)入選房區(qū)的時(shí)候，需要注意的是要保持冷靜，因?yàn)橐话闱闆r下，當(dāng)購房者遲遲不選擇房源的時(shí)候就會(huì)有一個(gè)乃至多個(gè)置業(yè)顧問對(duì)購房者進(jìn)行逼定。這里也需要注意一點(diǎn)的是，這里繳納的是定金，就是鎖定房源房號(hào)，這個(gè)定金一般情況下即使后期無法繳納剩余尾款也是不給退的。

4、當(dāng)場(chǎng)簽訂購房合同，如果是貸款購房的話，可以在現(xiàn)場(chǎng)與銀行簽訂房貸協(xié)議，這里告訴大家一點(diǎn)的是，其實(shí)并不是在現(xiàn)場(chǎng)的銀行就是唯一可以使用貸款的銀行，凡是商業(yè)銀行，只要接受你的房貸其實(shí)都是可以貸款的，只是現(xiàn)場(chǎng)的銀行存在某些優(yōu)勢(shì)而已。是否接受公積金或者信用卡付款需要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況而定。

5、在草簽合同完畢之后，下一步將進(jìn)入網(wǎng)簽流程，大多一房多賣的糾紛就是在這里發(fā)生的，所以在草簽結(jié)束后，購房者需要在當(dāng)?shù)胤抗芫植樵冏约核彿吭词欠褚呀?jīng)進(jìn)入網(wǎng)簽流程，只有網(wǎng)簽顯示完成標(biāo)紅才意味著網(wǎng)簽已經(jīng)完成。網(wǎng)簽后，購房者只需要安心等待銀行房貸，還貸，等待收房即可!