一手房的交易的時(shí)候需要一步一步來，比如說交定金、簽合同、房屋備案、收房繳費(fèi)、辦理房產(chǎn)證、抵押房產(chǎn)證、注銷貸款等等，流程如下：

1、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽訂《認(rèn)購書》并繳納定金。

2、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽定 《房屋買賣合同》并繳納首期房款，買受人以按揭方式交納房款的，與按揭銀行簽訂《樓宇按揭合同》，并按銀行的要求與保險(xiǎn)公司簽訂《房屋保險(xiǎn)合同》。

3、《商品房買賣合同》在房管局登記備案，買受人與按揭銀行的抵押關(guān)系同時(shí)備案，買受人按照合同約定支付房款或按揭款。

4、買受人收樓、開始繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他公共分?jǐn)傎M(fèi)用。

5、開發(fā)商辦理《房地產(chǎn)證》，以按揭方式支付房款的同時(shí)辦理房屋抵押登記。

6、開發(fā)商向買受人或按揭銀行交付《房地產(chǎn)證》、并向銀交付《他項(xiàng)權(quán)證》。

7、還清按揭款的買受人憑銀行開具的證明到房管局辦理注銷房屋抵押登一記手續(xù)。

買房交易過程中的注意事項(xiàng)有哪些

1、完整保證退房權(quán)利：當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商違約買房人有權(quán)退房時(shí)，買房人應(yīng)該有退房的選擇權(quán)，并且明確退房時(shí)如何處理，不退時(shí)又如何對(duì)待。

2、廣告寫進(jìn)購房合同：直接在合同中約定廣告視為合同的一部分或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來。

3、讓促銷宣傳落實(shí)處：對(duì)于開發(fā)商為促銷提出的很多承諾不僅要書面方式確認(rèn)下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性。

4、自列清單全面了解：對(duì)于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測(cè)量報(bào)告等等，可要求開發(fā)商履行告知義務(wù)。

5、購買期房分期付款：簽訂預(yù)售合同時(shí)，買房人可以先支付定金，然后在交房和過戶時(shí)再支付房款。

6、全面完善規(guī)劃條款：不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且應(yīng)該要求開發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標(biāo)注清楚，比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、市場(chǎng)定位(如屬于商鋪)等。