1、現(xiàn)房和期房的區(qū)別在于開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)權(quán)，拿到大產(chǎn)權(quán)的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)權(quán)的是期房。

2、期房和現(xiàn)房簽訂的購房合同是不一樣的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

3、現(xiàn)房可以即買即住，而期房還需要等個(gè)一兩年才可入住。

4、現(xiàn)房的配套設(shè)施相對來說比較成熟，購房者可以現(xiàn)場去觀看有哪些配套，做到心中有數(shù)，而對于期房來說，配套設(shè)施都是從置業(yè)顧問口中得知，等房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。

期房有哪些優(yōu)點(diǎn)

1、價(jià)格便宜

與現(xiàn)房相比，期房最大的優(yōu)點(diǎn)就在于價(jià)格便宜。一般情況下，期房的價(jià)格要低于相同條件下的現(xiàn)房價(jià)格，甚至可能有些項(xiàng)目期房和現(xiàn)房價(jià)格相差近10個(gè)百分點(diǎn)，對自住者來說，價(jià)格十分劃算。

2、選擇多樣

其實(shí)先期預(yù)購的話，戶型、位置之類的都利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。

3、設(shè)計(jì)緊跟潮流

現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的，房屋格局、小區(qū)景觀都不是最新的理念。而期房的設(shè)計(jì)時(shí)間相對較近，更接近人們對居住方式的期許。

期房有哪些缺點(diǎn)

1、開發(fā)商信用不能保證

一般來說，開發(fā)商會(huì)提前拿到預(yù)付款收回部分成本。但一旦在建設(shè)過程中如果因?yàn)橘Y金不足使工程停頓甚至產(chǎn)生資金鏈斷裂的，那就有可能會(huì)發(fā)生開發(fā)商跑路事件。

2、房屋質(zhì)量不可控

期房銷售中，購房者只能通過宣傳冊、沙盤、樣板間、戶型圖等開發(fā)商提供的資料進(jìn)行想像。但是在施工進(jìn)行過程中，可能會(huì)出現(xiàn)種種因素導(dǎo)致最終的房屋與購房者預(yù)期的房屋不一致。

3、配套建設(shè)完成情況不確定

在建設(shè)過程中，開發(fā)商可能變更原來的設(shè)計(jì)或承諾，尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況。如果承諾的配套購物中心、學(xué)校、公交地鐵線路等未完全兌現(xiàn)，會(huì)給購房者造成損失。

4、有價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)

買房的行情和價(jià)格難以預(yù)測，因?yàn)闃鞘惺亲畹湫偷恼呤袌觯苷{(diào)控影響很大。因此購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，房價(jià)也會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。