在買(mǎi)房須知的18個(gè)常識(shí)中就需要查看五證;選擇口碑好的開(kāi)發(fā)商;評(píng)估購(gòu)房能力;選戶(hù)型;選樓層;多學(xué)習(xí)選房知識(shí);;評(píng)估購(gòu)房能力;看優(yōu)惠;考慮自身能力;看規(guī)劃;看價(jià)格;看小區(qū)環(huán)境;避免極端層;遠(yuǎn)離設(shè)備層;綜合考慮選擇面積;考慮孩子學(xué)習(xí);注意購(gòu)房定金繳納;物業(yè)選擇;注意簽認(rèn)購(gòu)書(shū)約定細(xì)節(jié)。

1、查看五證，所謂五證就是指《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

2、買(mǎi)房其實(shí)選擇口碑好的開(kāi)發(fā)商很有必要。一般好的開(kāi)發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。

3、選戶(hù)型，挑選戶(hù)型時(shí)，首先要看戶(hù)型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

4、選樓層，中間層房屋的空氣質(zhì)量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說(shuō)是折中。

5、很多購(gòu)房者認(rèn)為，當(dāng)下房?jī)r(jià)過(guò)高，所以買(mǎi)房時(shí)，一般會(huì)在同等區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位便宜的樓盤(pán)。正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識(shí)，關(guān)注戶(hù)型好壞，房屋質(zhì)量等干貨。

6、評(píng)估購(gòu)房能力，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，由于他們的經(jīng)濟(jì)能力有限，所以都會(huì)采取貸款的方式買(mǎi)房。而貸款每個(gè)月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響，避免斷供的風(fēng)險(xiǎn)，小編建議月供的數(shù)額最好控制在總收入的50%以?xún)?nèi)。

7、看優(yōu)惠，對(duì)于開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽(tīng)，多分析，多判斷，不要盲目追風(fēng)。

8、莫心急，年輕人置業(yè)時(shí)，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

9、看規(guī)劃，買(mǎi)房當(dāng)然要挑樓盤(pán)，挑小區(qū)，挑戶(hù)型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價(jià)值最大的因素便是地段，建議在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。

10、看價(jià)格，價(jià)格挑選比較個(gè)人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶(hù)型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤(pán)價(jià)格。

11、小區(qū)環(huán)境，小區(qū)景觀(guān)、綠化、配套等與生活密切相關(guān)，更是樓盤(pán)質(zhì)量的體現(xiàn)。

12、避免極端層，頂層和底層不建議買(mǎi)，底層不僅容易潮濕，發(fā)霉，滋生蚊子，光線(xiàn)也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

13、遠(yuǎn)離設(shè)備層，設(shè)備層是專(zhuān)門(mén)供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設(shè)備層的附近的話(huà)，不僅機(jī)器設(shè)備的噪音把人折磨得無(wú)法休息，連機(jī)器的輻射也會(huì)影響人的身體健康。

14、不可一味買(mǎi)大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

15、考慮孩子問(wèn)題，買(mǎi)地產(chǎn)要考慮孩子路上的安全問(wèn)題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)約大量的時(shí)間，讓孩子有充裕的時(shí)間學(xué)習(xí)和休息。

16、購(gòu)房定金，定金對(duì)買(mǎi)受人是極為不利的，使買(mǎi)受人在簽約的時(shí)候處于不利的境地，買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款。

17、物業(yè)，不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)千差萬(wàn)別，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。

18、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)書(shū)基本條款要約定詳細(xì)，對(duì)所要購(gòu)買(mǎi)的房屋的主要情況在認(rèn)購(gòu)書(shū)中予以約定。條款內(nèi)容約定要合法有效，要求開(kāi)發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本。

買(mǎi)房交定金注意事項(xiàng)有哪些

1、在買(mǎi)房交易的時(shí)候，交定金時(shí)只是做了口頭上的約定，沒(méi)有任何書(shū)面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律的保護(hù)。很多時(shí)候一些購(gòu)房的市民在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，會(huì)向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒(méi)有想到在購(gòu)買(mǎi)房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。

2、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是具有指導(dǎo)性的，消費(fèi)者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。

3、一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才會(huì)生效，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。