70年產(chǎn)權(quán)公寓，它的土地使用權(quán)年限肯定也是70年，不然就不會(huì)被稱為70年產(chǎn)權(quán)公寓了。國家規(guī)定的70年土地使用權(quán)限中，只有住宅。所以可肯定的是，70年產(chǎn)權(quán)公寓，所使用的土地必定也是住宅用地。其實(shí)公寓這個(gè)稱呼，并不只是用于40年土地使用權(quán)的商業(yè)地產(chǎn)。比如各地的人才公寓，或有的住宅小區(qū)名字是幸福公寓等。

既然被稱為公寓，就說明它有一定的公寓特征。比如提供的物業(yè)服務(wù)，屬于公寓管家式;或者是開放性的社區(qū)，沒有圍墻;又或者在樓層分戶和戶型設(shè)計(jì)上，有極強(qiáng)的公寓特征。所以才起名字或被稱呼為：70產(chǎn)權(quán)公寓。

住宅公寓的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

優(yōu)點(diǎn)：

1、應(yīng)用成本費(fèi)相比而言較低

產(chǎn)權(quán)70年，可商業(yè)貸款，也可以個(gè)人公積金貸，貸款折數(shù)高，年利率較商務(wù)接待公寓劃算，物業(yè)管理、水、電、煤等按民用型收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2、舒適感高

住宅式公寓的定居舒適感顯著好于商務(wù)接待型公寓，每一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)定的公寓房間數(shù)不超過20間，電梯轎廂配制多見各層1：10，大部分通有天燃?xì)夤艿?，不影響一切正常的日常生活?/p>

3、稅費(fèi)低

住房特性的公寓交房產(chǎn)契稅依照90㎡下列普通住房的房產(chǎn)契稅占比交1%。這也是其好于商務(wù)接待型公寓的特性之一，有利于將來轉(zhuǎn)讓。

缺點(diǎn)：

1、作用受到限制

住宅公寓只有定居，住宅小區(qū)不允許辦公室。

2、市場(chǎng)價(jià)較高

住宅式公寓價(jià)格一般高過普通住房，也高過商務(wù)接待型公寓。

3、公攤高

用套內(nèi)實(shí)得面積來計(jì)算，70年公寓的價(jià)格有一部分都讓公攤給吃了。而且70年公寓不是居住式的電梯設(shè)置， 產(chǎn)品設(shè)計(jì)上不如住宅的小區(qū)環(huán)境和住宅體驗(yàn)等。

怎么判斷房子是公寓還是住宅

1、看房子產(chǎn)權(quán)年限：70年產(chǎn)權(quán)的為住宅，40年產(chǎn)權(quán)的為公寓。

2、看開發(fā)商拿地的土地性質(zhì)：居住用地建設(shè)的就是住宅，商業(yè)用地建設(shè)的就是公寓。

3、看樓盤規(guī)劃用地許可證上的用途是什么，用途上只有住宅、商業(yè)、商住綜合等之分，如果是商業(yè)或是商住綜合的話就是公寓。