買房驗(yàn)資就是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)買房者經(jīng)濟(jì)能力的檢驗(yàn)，讓買房者出具一定的資金證明，然后在開(kāi)發(fā)商處獲得購(gòu)房資格。取得購(gòu)房資格后，開(kāi)盤時(shí)才能在選購(gòu)中意的樓層，購(gòu)房驗(yàn)資流程如下：

1、戶籍確認(rèn)：確認(rèn)是本地戶籍還是外地；

2、購(gòu)房資格確認(rèn)：確認(rèn)個(gè)人征信情況購(gòu)房數(shù)量,受限購(gòu)令影響；

3、合法資金收入確認(rèn)：對(duì)經(jīng)濟(jì)能力的基本審核；

4、審核無(wú)誤,等待開(kāi)盤。

買房之前要做好哪些準(zhǔn)備工作

1、確定買房目標(biāo)

確定自己想要買什么樣的房子，確定自己的錢包購(gòu)買什么樣的房子，然后再去篩選合適的房屋類型。多層還是高層?躍層還是復(fù)式?房子要有電梯還是沒(méi)電梯?這一系列的問(wèn)題都一一考慮清楚后再?zèng)Q定。

2、選擇樓盤的區(qū)域

樓盤的區(qū)域往往決定了你日后的出行時(shí)間成本及房子的升值潛力，建議你最好選擇距離市中心不要太遠(yuǎn)的地方，生活圈應(yīng)在城市邊緣5公里內(nèi)，這樣區(qū)域內(nèi)的房屋性價(jià)比相對(duì)較高。而且，商業(yè)配套和醫(yī)療設(shè)施是必須的，萬(wàn)不可僅憑開(kāi)發(fā)商一面之詞就買房，要多做考察和比較。

3、了解開(kāi)發(fā)商的背景和資質(zhì)

選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的規(guī)劃和后續(xù)服務(wù)決定了小區(qū)的舒適性。另外，別忘了查看開(kāi)發(fā)商是否有《開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》等證書。

4、實(shí)地考察樓盤項(xiàng)目

實(shí)地考察是必不可少的購(gòu)房步驟，考察的主要內(nèi)容包括房產(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量，以及所購(gòu)房產(chǎn)的水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、學(xué)校、道路建設(shè)、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等市政設(shè)施的配套情況。

5、排查銀行個(gè)人信用瑕疵

如果要貸款買房，你就要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況做到充分了解和掌握，必要時(shí)可以登錄“中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)”進(jìn)行自助查詢，避免因個(gè)人信用瑕疵而無(wú)法按期辦結(jié)貸款，最后被開(kāi)發(fā)商“沒(méi)收”定金。

6、仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容

買房切記做到“先看合同，后付款項(xiàng)”，仔細(xì)閱讀與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述真實(shí)準(zhǔn)確。同時(shí)，也別忘了查看合同附件是否齊全。