大家在買房的時(shí)候，都會(huì)聽到很多的專有名詞，但是很多初次買房的朋友可能并不太了解，而銷售人員就會(huì)在這里做手腳，尤其要注意建筑面積和使用面積。下面為大家介紹建筑面積和使用面積的區(qū)別，建筑面積和使用面積差多少，建筑面積計(jì)算規(guī)則2019，一起來看看吧。

一、建筑面積和使用面積的區(qū)別

建筑面積是所購(gòu)房屋所占有的土地面積，比如說包括墻壁等。而使用面積是你所能使用的面積，如果你買了一套房子，除去墻壁等你無法使用的面積，就是你的使用面積，所以，建筑面積要大于使用面積。下面介紹下建筑面積和使用面積的區(qū)別：

區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)使用面積。

區(qū)別2：使用面積不作為購(gòu)房?jī)r(jià)格的計(jì)算，購(gòu)房的價(jià)格都是依照建筑面積的大小來計(jì)算的。

區(qū)別3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積等面積的建筑面積。而使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它是廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

二、建筑面積和使用面積差多少

建筑面積和使用面積差多少？國(guó)家規(guī)定建筑面積和使用面積是有一定比例的，一般來說多層的得房率大于洋房，洋房大于小高層，小高層大于高層。

建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在90%左右，建筑面積和使用面積大概相差10%，高層在75%左右，建筑面積和使用面積大概相差25%，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。

比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，如果你的房子面積是100平米，如果是多層使用面積90平米，如果是高層就是75平米。（推薦閱讀：怎樣測(cè)量房子面積）

三、建筑面積計(jì)算規(guī)則2019

1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。

2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。

3、如果樓體竣工后對(duì)建筑面積有異議，可以讓開發(fā)商重新測(cè)量，讓專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量建筑面積，并要求測(cè)繪單位出具測(cè)繪成果，此測(cè)繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認(rèn)定。

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