海南限購政策是當?shù)卣l(fā)布的，海南對于原則上對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

住房按揭貸款流程

1、開發(fā)商向貸款銀行提出按揭貸款的合作意向;貸款行對開發(fā)商所開發(fā)的項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調(diào)查審查合格后與開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;

2、購房者和開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同并根據(jù)合同要求付清所需首付款;自首付款付清之日起七日內(nèi)購房者需提供符合按揭銀行所要求的資料，購房者直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

3、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，條件符合后與的購房者(包括購房者配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;貸款申請審批期限一般為7日。對超過該期限的，開發(fā)商應及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)。

如何才能獲得購房資格呢?

第一：選擇人才引進落戶方式，只要全日制大專學歷45歲以下，全日制本科學歷及以上，55歲以下皆可。

如果本人無法滿足學歷條件，那么小孩或者直系親屬落戶亦可，至于掛誰名下，法律新規(guī)可走贈送減免個稅和營業(yè)稅。

海南正在大力引進人才建設(shè)國際自貿(mào)港，等2023年后封關(guān)運作，就可能很難落戶了，也無法享受比香港還低的個人所得稅減免，最低才15%。

第二：購買不限購不限貸的產(chǎn)品，海南沿海200米以內(nèi)用地不允許建住宅，基本屬于商業(yè)用地40年，50年產(chǎn)權(quán)，所以多大一線海景都是不限購不限貸的公寓，別墅產(chǎn)品，另外就是寫字樓商鋪等等。

第三：個人所得稅或者社保，滿兩年或者五年，這也是出于海南人才引進政策的考慮，就是要求在海南有工作，交個稅社保即可。

第四：如果在海南有公司，掛在公司名下亦可，缺點是后期交易，增值部分要征收20%或以上增值稅。

第五：符合海南特殊人才引進的標準，或者公司總部遷移海南的員工，這類我們辦理業(yè)務，可以向政務單位咨詢即可。