回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子，作用和安置房幾乎是一樣的。在購(gòu)買回遷房之后，許多人都表示“買回遷房坑死人啊”，那么這是什么原因呢？下面就和小編一起來(lái)文中了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)定向安置房可以抵押?jiǎn)?/strong>以及定向安置房交易稅費(fèi)。

一、買回遷房坑死人啊

在購(gòu)買回遷房之后，許多人都表示“買回遷房坑死人啊”，那么這是什么原因呢？實(shí)際上，多數(shù)覺(jué)得買回遷房后悔的人主要是受以下這幾個(gè)原因的影響，具體如下：

1、無(wú)法落戶

部分回遷房是無(wú)法過(guò)戶，那么購(gòu)房者也就不能將自己的戶口遷到購(gòu)房所在城市，也就是無(wú)法進(jìn)行戶口的遷入。

2、沒(méi)有房產(chǎn)證

有些回遷房的房主只有回遷協(xié)議，沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)證書，購(gòu)買這種狀態(tài)的回遷房，是沒(méi)有房產(chǎn)證的，那么后期會(huì)產(chǎn)生很多的問(wèn)題。

3、拆除無(wú)法獲得補(bǔ)償

部分回遷房可能是違章建筑，對(duì)于違章建筑而言，其在面臨拆遷時(shí)，一般是沒(méi)有拆遷賠償款的，無(wú)法獲得拆遷賠償。

4、存在一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)

有些回遷房因?yàn)椴荒苓M(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的登記，那么賣家可能會(huì)借這一缺口，違背購(gòu)房合同的要求，或者是將房屋一房多賣。

5、房屋質(zhì)量較差

部分回遷房在建造期間，為了趕工期盡早完工，可能在房屋建造的過(guò)程中，并未嚴(yán)格按照相關(guān)政策進(jìn)行建造，所以其房屋在質(zhì)量上就可能會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題或隱患，部分回遷房可能都不是通過(guò)正常的審批規(guī)劃就建造的，其房屋質(zhì)量就更不用說(shuō)了。

6、貸款受限

沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)證書的回遷房是不能進(jìn)行貸款的，對(duì)于有完整產(chǎn)權(quán)的回遷房來(lái)說(shuō)，雖然其可以貸款，但是貸款的額度較小，貸款的年限也比較短。

7、存在安全隱患

部分回遷房開放商為了獲得更多的利益，會(huì)在每一層設(shè)置多個(gè)房型，本身在同一樓層生活的人就比較多了，若是有住戶將房屋出租給他人，那么人員混雜，很容易存在安全隱患。

8、房屋周邊環(huán)境較差

不少回遷房開放商在建房時(shí)沒(méi)有政策的要求，那么建造的回遷房在衛(wèi)生、消防、物業(yè)、環(huán)境等等方面都存在著一定的問(wèn)題的，其周邊環(huán)境和生活設(shè)施一般較為缺乏，這就使得居住者的生活較為不便。

9、交易受限

回遷房更改戶主是比較困難的一件事，那么回遷房二次交易的難度也就不小，就算交易成功，也需要繳納很大一筆土地出讓金。

二、定向安置房可以抵押?jiǎn)?/strong>

1、安置房分兩種，一種是因?yàn)槭姓ㄔO(shè)或者是土地開發(fā)需要，為了安置被拆遷住戶住房問(wèn)題而修建的。按照有關(guān)規(guī)定，這一類房屋，房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個(gè)人所有。但是一般這類房屋，在五年之內(nèi)是不允許上市交易的。

2、還有一種安置房對(duì)上市交易沒(méi)有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產(chǎn)開發(fā)需要等因素而修建的。動(dòng)遷公司通過(guò)其他途徑代為安置人購(gòu)買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒(méi)有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)。

3、至于定向安置房可以抵押?jiǎn)岬膯?wèn)題，如果拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒(méi)有對(duì)其限制對(duì)外出售或者是限制對(duì)外轉(zhuǎn)讓期限已過(guò)，是可以申請(qǐng)抵押貸款的。

4、因此，如果你的安置房已經(jīng)擁有了房屋產(chǎn)權(quán)證，那么在你遇到*問(wèn)題時(shí)是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。建議在遞交貸款申請(qǐng)前還是要明確自己的安置房是否符合抵押資格，千萬(wàn)不要白忙一場(chǎng)。

三、定向安置房交易稅費(fèi)

在進(jìn)行定向安置房交易的時(shí)候，一般是需要繳納稅費(fèi)的，而且稅費(fèi)的內(nèi)容也是比較多的，下面就來(lái)具體了解一下定向安置房交易稅費(fèi)。

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、土地*金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元/宗。

5、契稅：*為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅*減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、印花稅：*1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。