回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，作用和安置房幾乎是一樣的。在購買回遷房之后，許多人都表示“買回遷房坑死人啊”，那么這是什么原因呢？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說定向安置房可以抵押嗎以及定向安置房交易稅費。

一、買回遷房坑死人啊

在購買回遷房之后，許多人都表示“買回遷房坑死人啊”，那么這是什么原因呢？實際上，多數(shù)覺得買回遷房后悔的人主要是受以下這幾個原因的影響，具體如下：

1、無法落戶

部分回遷房是無法過戶，那么購房者也就不能將自己的戶口遷到購房所在城市，也就是無法進行戶口的遷入。

2、沒有房產(chǎn)證

有些回遷房的房主只有回遷協(xié)議，沒有完整的產(chǎn)權(quán)證書，購買這種狀態(tài)的回遷房，是沒有房產(chǎn)證的，那么后期會產(chǎn)生很多的問題。

3、拆除無法獲得補償

部分回遷房可能是違章建筑，對于違章建筑而言，其在面臨拆遷時，一般是沒有拆遷賠償款的，無法獲得拆遷賠償。

4、存在一房多賣的風險

有些回遷房因為不能進行產(chǎn)權(quán)過戶的登記，那么賣家可能會借這一缺口，違背購房合同的要求，或者是將房屋一房多賣。

5、房屋質(zhì)量較差

部分回遷房在建造期間，為了趕工期盡早完工，可能在房屋建造的過程中，并未嚴格按照相關(guān)政策進行建造，所以其房屋在質(zhì)量上就可能會出現(xiàn)一些問題或隱患，部分回遷房可能都不是通過正常的審批規(guī)劃就建造的，其房屋質(zhì)量就更不用說了。

6、貸款受限

沒有完整產(chǎn)權(quán)證書的回遷房是不能進行貸款的，對于有完整產(chǎn)權(quán)的回遷房來說，雖然其可以貸款，但是貸款的額度較小，貸款的年限也比較短。

7、存在安全隱患

部分回遷房開放商為了獲得更多的利益，會在每一層設(shè)置多個房型，本身在同一樓層生活的人就比較多了，若是有住戶將房屋出租給他人，那么人員混雜，很容易存在安全隱患。

8、房屋周邊環(huán)境較差

不少回遷房開放商在建房時沒有政策的要求，那么建造的回遷房在衛(wèi)生、消防、物業(yè)、環(huán)境等等方面都存在著一定的問題的，其周邊環(huán)境和生活設(shè)施一般較為缺乏，這就使得居住者的生活較為不便。

9、交易受限

回遷房更改戶主是比較困難的一件事，那么回遷房二次交易的難度也就不小，就算交易成功，也需要繳納很大一筆土地出讓金。

二、定向安置房可以抵押嗎

1、安置房分兩種，一種是因為市政建設(shè)或者是土地開發(fā)需要，為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關(guān)規(guī)定，這一類房屋，房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個人所有。但是一般這類房屋，在五年之內(nèi)是不允許上市交易的。

2、還有一種安置房對上市交易沒有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產(chǎn)開發(fā)需要等因素而修建的。動遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)。

3、至于定向安置房可以抵押嗎的問題，如果拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。

4、因此，如果你的安置房已經(jīng)擁有了房屋產(chǎn)權(quán)證，那么在你遇到*問題時是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。建議在遞交貸款申請前還是要明確自己的安置房是否符合抵押資格，千萬不要白忙一場。

三、定向安置房交易稅費

在進行定向安置房交易的時候，一般是需要繳納稅費的，而且稅費的內(nèi)容也是比較多的，下面就來具體了解一下定向安置房交易稅費。

1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

3、土地*金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、核檔費：50元/宗。

5、契稅：*為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅*減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。

6、印花稅：*1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

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