人防車(chē)位主要是指人防重點(diǎn)城市新建的民用建筑在其地下室，用于居民戰(zhàn)時(shí)防空隱蔽的區(qū)域，但是小區(qū)的人防工程會(huì)改造成地下停車(chē)室，所以這類車(chē)位稱成為人防車(chē)位。人防車(chē)位是不可以買(mǎi)賣(mài)的。人防車(chē)位的產(chǎn)權(quán)既不是開(kāi)發(fā)商，也不是個(gè)人，而是屬于國(guó)家所有的，因而人防車(chē)位是不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，也就無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)了。不過(guò)，人防車(chē)位在得到人防部門(mén)的同意之后，是可以租賃的，租賃的時(shí)間一般是在20年左右。當(dāng)人防車(chē)位租賃的時(shí)間到期之后，個(gè)人是可以選擇繼續(xù)租賃，或者是選擇放棄租賃。

人防車(chē)位和產(chǎn)權(quán)車(chē)位區(qū)別

1、用途不同

產(chǎn)權(quán)車(chē)位是開(kāi)發(fā)商銷售給購(gòu)房者的，購(gòu)房者擁有車(chē)位的完整產(chǎn)權(quán)，車(chē)位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車(chē)位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候應(yīng)該查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書(shū)》，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)相關(guān)規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期。

人防車(chē)位不像產(chǎn)權(quán)車(chē)位一樣屬于出售給個(gè)人的車(chē)位，一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開(kāi)發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主擁有，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司沒(méi)有出售的權(quán)利。

2、建筑結(jié)構(gòu)不同

人防車(chē)位和產(chǎn)權(quán)車(chē)位可從建筑結(jié)構(gòu)上來(lái)看，如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進(jìn)行集中處理，那么人防防護(hù)門(mén)(防護(hù)門(mén)和密閉防護(hù)門(mén))圍合空間里面的車(chē)位，那就肯定是人防車(chē)位。產(chǎn)權(quán)車(chē)位沒(méi)有什么特別的地方，都是一般的車(chē)位形態(tài)，主要還是看開(kāi)發(fā)商是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)為準(zhǔn)。

開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)事先設(shè)計(jì)的小區(qū)規(guī)劃圖來(lái)建造，在具體查看小區(qū)車(chē)位的時(shí)候，如果不能辨別出是否屬于人防車(chē)位，可以通過(guò)觀察小區(qū)規(guī)劃圖來(lái)分辨哪些是人防工程車(chē)位。一般情況下，開(kāi)發(fā)商在報(bào)規(guī)劃的時(shí)候已經(jīng)明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產(chǎn)權(quán)車(chē)位，這些都很清楚。