分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%-50%的房價，其余款項(xiàng)要在5年或更長時間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用。

買房分期付款怎么算?

分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。購房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在規(guī)定年限內(nèi)付清。因?yàn)榉制诟犊钯I房利息的產(chǎn)生，分期總支出要比全額買房總金額多。

按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以11萬為例：

1、商業(yè)貸款5年期年利率為4.033(此為優(yōu)惠利率下浮30%)每月每萬元還款額為184.31;11萬每月還2027.41元每年銀行利息為4435.2元

2、貸款過6年利率一樣為4.158(下浮30%)10年期每月每萬元還款額為102.00元;11萬每月還1122元每年銀行利息為4573.8元;如果提前還款每家銀行限制不同要支付一筆金額具體咨詢要辦理貸款銀行。

分期付款買房的主要流程

1、選擇房產(chǎn)。

購房者如需要分期付款買房，在看房時就應(yīng)重點(diǎn)了解相關(guān)內(nèi)容。購房者在得知一些項(xiàng)目可以辦理分期付款時，還應(yīng)該主動向開發(fā)商確認(rèn)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證順利辦理分期付款

2、申請分期付款。

購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行分期付款支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得分期付款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)的手續(xù)和文件，填報申請書。

3、簽訂購房合同。

銀行收到購房者遞交的申請書，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合分期付款條件后，發(fā)給購房者同意分期付款通知，簽訂《商品房屋預(yù)售、銷售合同》。

4、簽分期付款的合同。

購房者和開發(fā)商共同簽訂的購房的合同，并取得已經(jīng)交納過房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂分期付款合同，明確分期付款年限、首付金額、還款利率、還款的方式以及其他的權(quán)利和義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險。

購房者、發(fā)展商和銀行持分期付款合同及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工驗(yàn)收完成后應(yīng)辦理變更抵押登記。購房者購買保險，應(yīng)把銀行明確作為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得把保險中斷，保險的金額不能比抵押物的總價值還低。在貸款本金和利息還清之前，保險單交給銀行管理。

6、開立只用于還款的賬戶。

按合同約定，購房者在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立只用于還款的賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與分期付款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。