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中介賣一手房更名貓膩 開發(fā)商內(nèi)部轉(zhuǎn)名騙局 買二手房走一手續(xù)被騙

時間:2024-06-04 01:12:54 瀏覽量:

很多人在購買房子的時候,往往會找一個中介,這樣可以省去很多麻煩。但是,有人認(rèn)為找中介購買一手房是有貓膩的,那么中介賣一手房更名貓膩是什么呢?下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說開發(fā)商內(nèi)部轉(zhuǎn)名騙局以及買二手房走一手續(xù)被騙,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、中介賣一手房更名貓膩

1、人認(rèn)為找中介購買一手房是有貓膩的,那么中介賣一手房更名貓膩是什么呢?主要是因為社會是比較險惡的,有些黑心的中介公司想方設(shè)法要掙錢,因此即使是中介賣一手房,也會有貓膩。*個坑,就是開發(fā)商賣房的手續(xù)不全。一些開發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的情況下,就進(jìn)行了所謂的內(nèi)部認(rèn)購、vip優(yōu)惠或者跳樓甩賣價甩賣等等,但這種的銷售行為是不合法的。

2、其次,有些通過中介買一手房,貸款辦不下來的違約責(zé)任。在購房合同中常常明確,貸款辦不下來情況下雙方的責(zé)任,現(xiàn)在貸款辦不下來的原因比較復(fù)雜,有時候是購房者的原因,也有時候是房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,甚至也有時候是銀行方面的原因。

3、不少中介會挑選一些價格比較低的房子進(jìn)行介紹,之后會以各種理由告知購房者房子已賣出;另外還有些中介會將房價故意標(biāo)的很低,然后告訴購房者全款購房才能有此優(yōu)惠,所以一定要了解清楚之后在購買,不要貪圖便宜上當(dāng)受騙。

二、開發(fā)商內(nèi)部轉(zhuǎn)名騙局

1、據(jù)介紹,目前市場上的“內(nèi)部轉(zhuǎn)名房”主要有以下三個來源:抵扣工程款單位,由工程老板放出;*客簽了不備案合同,轉(zhuǎn)手賺差價;部分付了首付的買家因購房資格、房貸等出現(xiàn)問題轉(zhuǎn)讓房子。

2、在購買開發(fā)商內(nèi)部轉(zhuǎn)名的房子時,*重要的是確認(rèn)房源的真實性,要警惕虛假房源?!皟?nèi)部轉(zhuǎn)名房”無論如何操作,一定需要開發(fā)商配合,所有的操作一定要在售樓部進(jìn)行,需要確認(rèn)開發(fā)商同意這種操作才行。

3、內(nèi)部轉(zhuǎn)名,顧名思義就是一種悄悄進(jìn)行,秘密更改房屋戶主的神操作。*常見的情況,便是某個新盤開售,一手買家在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后,進(jìn)行網(wǎng)簽和銀行貸款前,再轉(zhuǎn)名給其他買家,由開發(fā)商協(xié)助改名。由于這一連串的步驟,只有買賣雙方和開發(fā)商牽涉其中,所以,在房管處和銀行那這套房子仍是新房,不涉及稅費(fèi)和貸款問題。此外,為了更快轉(zhuǎn)手,一手買家通常會以低于市場5%-10%的售價,轉(zhuǎn)給下任買家。

三、買二手房走一手續(xù)被騙

生活中,有些人會遇到買二手房走一手續(xù)被騙,那么買二手房應(yīng)該注意哪些問題呢?

1、是否有其他優(yōu)先權(quán)利

買二手房時,購房者一定要注意所購房屋是否存在其他優(yōu)先權(quán)利,就比如房屋承租人與共有人享有優(yōu)先購買權(quán);如果房屋被抵押,那么只有先解除抵押,然后才能正常交易,只有這樣,才能避免自己的權(quán)利受損。

2、是否存在限購情況

一般來說,在簽了購房合同后,如果因為購房者自身原因而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)執(zhí)行,那么購房者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,所以,在簽訂購房合同前,購房者*先到當(dāng)?shù)胤抗芫执_定自己是否具有購房資格。

3、分階段支付中介費(fèi)

許多購房者都是通過房產(chǎn)中介來買二手房的,這往往需要花費(fèi)一大筆中介費(fèi)。為了保證購房者從始至終都能夠享受到*的中介服務(wù),購房者*分階段支付中介費(fèi),以免出現(xiàn)中介只收錢不辦事,或者卷錢跑路的情況。

4、注意房貸審批時間

購房者申請房貸時,往往需要花費(fèi)一定的時間,這主要看貸款銀行的辦事效率了。為了避免出現(xiàn)逾期付款的情況,購房者*預(yù)留出足夠的時間來辦理房貸等相關(guān)手續(xù),可別出現(xiàn)違約的情況。

5、注意戶口遷移

房屋與戶主的關(guān)系屬于“一個蘿卜一個坑”,即只有原業(yè)主遷出戶口后,購房者才能遷入。所以,如果購房者買房是為了落戶,那就需要與賣方約定要戶口遷出的時間,一旦賣方未按時遷出戶口,那購房者就有權(quán)要求賠償。

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