公寓是現(xiàn)在很多人都會選擇的一種住宅需求，公寓的房子面積小，而且對于買不起房子的人群來說是*。一般公寓分為五十年或者是七十年產(chǎn)權(quán)的比較多，但是有些人卻說這根本就是不能購買的，那么單身公寓為什么不能買呢?通過下文一起來了解一下吧。

　　1、土地的性質(zhì)：無論是單身公寓還是“商品房”，土地的性質(zhì)都是商業(yè)或辦公。一般產(chǎn)權(quán)壽命50、40年，純商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年，純辦公50年。

　　2、生活費(fèi)用：大部分單身公寓在商水，沒有煤氣，生活費(fèi)用相對較高。一般商業(yè)用水8元/噸，電也是商業(yè)用的，*貴的時候是1.2元以上一度電。

　　3、居住質(zhì)量：這種單身公寓會比較密集，比如2梯12戶，對于物業(yè)來說不太好管理，所以相比純住宅小區(qū)，居住舒適度還是很低的。

　　4、首付比例、貸款期限、利率不同：目前從全國來看，商辦首付比例基本為50%，貸款期限較短，*多貸款10年，貸款利率上浮20%。具體到個別城市，目前北京商辦全部限購，商辦新房只能以公司名義購買;二手商辦可以賣給公司或個人，但個人需要有購房資格。同時，公司和個人都必須全款買房。上海具體情況不清楚，但預(yù)計首付不會低于50%，貸款利率上浮20%，全國統(tǒng)一。