隨著國(guó)家新的調(diào)控政策"一城一策"在全國(guó)各地拉開(kāi)序幕，房地產(chǎn)市場(chǎng)也開(kāi)始出現(xiàn)了一些變化，首先房?jī)r(jià)開(kāi)始穩(wěn)定，樓市成交有所回落；其次開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橛兴档停恋厥袌?chǎng)理性回歸；*購(gòu)房者焦慮情緒有所緩解，看漲預(yù)期也開(kāi)始出現(xiàn)了一些調(diào)整。那么2019年樓市下半年又將如何走向呢？

近日樓市傳來(lái)重要消息，黨報(bào)在"一季度土地市場(chǎng)供求兩端雙雙下行"一文明確指出，土地市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明確的降溫信號(hào)。著國(guó)家"房住不炒"定位的落實(shí)，以及2019年穩(wěn)定樓市的政策基調(diào)在樓市中扎根，土地市場(chǎng)面臨逐漸冷卻的新局面。

據(jù)房地產(chǎn)研究院發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)表明，今年*季度，全國(guó)城市土地市場(chǎng)出讓金整體下降近20%，且樓面均價(jià)也有所下滑。

其中2019年*季度，全國(guó)300個(gè)城市推出土地5895宗，同比減少5%；推出土地面積同比減少7%，土地出讓金總額為同比減少16%。其中，住宅用地出讓金總額同比減少11%。此外，300城市土地成交樓面均價(jià)為2176元/平方米，同比下降3%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，出現(xiàn)這樣的局面，首先證明大部分房企的融資壓力并沒(méi)有緩解，整體來(lái)看，大型房企的拿地?zé)崆楦哂谥行》科螅A(yù)計(jì)行業(yè)會(huì)在今年加速分化；其次一二線城市和三四線城市也出現(xiàn)了變化，一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊較為火熱，而三四線城市部分地塊無(wú)人問(wèn)津，流拍較多，從數(shù)據(jù)上來(lái)看，*季度，百?gòu)?qiáng)房企拿地有所上升，中小房企拿地有所放緩。

經(jīng)過(guò)去年的一輪拿地高峰，今年國(guó)家住建部門(mén)穩(wěn)地價(jià)的政策之下，市場(chǎng)預(yù)期消失，房企謹(jǐn)慎拿地成為常態(tài)化，土地市場(chǎng)也越來(lái)越理性，且更多的拿地中心放在了一二線城市，三四線城市正在逐漸退熱，整體的節(jié)奏開(kāi)始放緩。

從土地成交規(guī)模來(lái)看，一季度一些新一線城市出現(xiàn)了一定的下滑趨勢(shì)，且地價(jià)有所降低。

筆者認(rèn)為，首先，土地降溫，房企拿地節(jié)奏放緩，供求雙降的局面出現(xiàn)，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)都是一件大好事，證明不管是從宏觀層面，企業(yè)層面，還是購(gòu)房者層面，對(duì)樓市的上行預(yù)期消失，房?jī)r(jià)也會(huì)更加穩(wěn)定；其次土地出讓金整體下降，房企的開(kāi)發(fā)成本有所降低，*壓力有所放緩，以?xún)r(jià)換量還將持續(xù)；*對(duì)于沒(méi)買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，今年下半年購(gòu)房成本可能會(huì)有所降低。

所以，綜上所述，沒(méi)買(mǎi)房的注意了，樓市傳來(lái)重要信號(hào)，下半年買(mǎi)房成本可能會(huì)降低！更多樓市專(zhuān)業(yè)問(wèn)題，各位網(wǎng)友怎么看？如有更好的看法，歡迎留言點(diǎn)贊參與討論。（*）

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