1、首套房貸款利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10%，二套房房貸貸款利率會(huì)比首套房房貸利一些。

2、如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會(huì)在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。需要注意的是二套房房貸不僅是比首套房房貸款利，同時(shí)貸款難度更大貸款額度更低。

3、目前5年以上基準(zhǔn)利率是5.65%，具體折扣各行不太一樣，一手房二手房也不一樣，北京目前一般情況下一套房首付3成，利率打9折，二套房(分兩種：一種是名下有一套房產(chǎn)，但沒(méi)有貸款或已經(jīng)還清，還按照一套房的利率水平執(zhí)行。

4、第二種是前一套還有存量房貸的，再貸款買第二套首付5成，利率上浮10%)各行不一樣，您還需要具體咨詢您當(dāng)?shù)刭J款銀行。

首套房與二套房貸款的區(qū)別

1、首付比例：如果是在不限購(gòu)限貸的城市里購(gòu)買的是首套房的話，即便購(gòu)房者是通過(guò)商業(yè)貸款的方式來(lái)購(gòu)買房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是購(gòu)買二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度：由于在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，很多購(gòu)房者都遇到過(guò)被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請(qǐng)貸款的時(shí)候是比較容易的，而二套房想要申請(qǐng)貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時(shí)候，二套房的貸款是很難申請(qǐng)到的。

3、利率的區(qū)別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。