如今，越來越多的人都會(huì)買房，而現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上主要是商品房和住宅房?jī)深?。那么?strong>商品房是什么意思呢？同時(shí)，不少人在買房時(shí)都會(huì)猶豫：究竟該買商品房還是住宅房呢？買哪個(gè)比較劃算呢？它們之間有什么區(qū)別呢？下面小編就帶大家一起去文章中尋找*，感興趣的朋友不妨看看吧！

一、商品房是什么意思

商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成，均按市場(chǎng)價(jià)出售。

二、商品房與住宅房的區(qū)別

1、定義不同

對(duì)于商品房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房（商?。?；二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因?yàn)榫哂谐墒斓纳虅?wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施，所以很多人愿意購(gòu)買商品房用于掙錢。而住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等等。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同

因?yàn)樯唐贩繉儆诮?jīng)營(yíng)性用地，所以不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)。而純住宅房擁有70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

三、商品房和住宅房哪個(gè)貴

商品房如果按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問清楚。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%；而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。購(gòu)買商品房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另外，50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的*，只能得到五成或六成按揭。

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