一、二手房貸款的辦理流程

1.買賣雙方簽訂買賣合同或協(xié)議，并約定通過二手房貸款的方式來支付首付款和首付比例;

2.買賣雙方到房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;

3.對二手房進行評估作為貸款額度的依據(jù);

4.有的銀行為了控制風(fēng)險會要求有擔(dān)保公司參與貸款，如申請銀行無需擔(dān)保公司則免去這一環(huán)節(jié);

5.買房支付首付款后，帶齊資料到銀行申請二手房抵押貸款;

6.銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;

7.買賣雙方帶起資料及相關(guān)證件辦理過戶手續(xù);

8.買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶手續(xù)到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù);

9.銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;

10.購房者按照合同規(guī)定還本付息完畢后，辦理注銷抵押登記手續(xù)。

二、二手房貸款注意事項

1.清楚雙方職責(zé)職責(zé)

首先，買賣雙方在簽定買賣合同的時候，清楚約好貸款手續(xù)處理過程中雙方的職責(zé)，以辨明職責(zé)。此外，在購房合同中約好買賣各方應(yīng)當(dāng)供給的材料清單、供給期限以及不能按時供給材料時所應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)倪`約職責(zé)。這樣，假如購房者不能按期取得貸款，就能夠依據(jù)合同約好追查職責(zé)人的違約職責(zé)。

2.清楚貸款未獲批的處理方法

在買賣合同中還應(yīng)該清楚約好大愛款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒有到達購房者預(yù)期要求時的處理方法。

3.簽約前充分了解自身支付能力和銀行政策

這一點是十分重要的，購房者在簽定合同之初對于自身支付能力和銀行的信貸狀況都應(yīng)該有一個比較清楚的知道。

4.每月還款額度要力所能及

在請求個人住房貸款時，貸款人應(yīng)當(dāng)對自己現(xiàn)在的經(jīng)濟狀況、還款能力作出正確的判斷，以及對自己未來的收入支出有所預(yù)測，這樣在與銀行簽定貸款合同約好貸款額度和選擇還款方法的時候就能夠依據(jù)自己的實際狀況正確的做出選擇，不會呈現(xiàn)無法足額還款的窘境。