房價(jià)一直都是大家關(guān)注的話題，這幾年的房價(jià)也一直都在上漲，不少人都在問什么時(shí)候會(huì)跌？中國未來十年房價(jià)預(yù)測如何？來看下任志強(qiáng)談中國未來房價(jià)走勢。

一、任志強(qiáng)談中國未來十年房價(jià)預(yù)測

任志強(qiáng)報(bào)告說，2016年以來，隨著一系列利好政策的刺激，中國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫。以2015年12月為起點(diǎn)，進(jìn)入新一輪上升通道，整體呈現(xiàn)“四高一升”運(yùn)行態(tài)勢，即高房價(jià)、高漲幅、高地價(jià)、高庫存和*升，有效緩解了中國經(jīng)濟(jì)過快下行趨勢，推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)去庫存的開展。

注：這本藍(lán)皮書由中國社會(huì)科學(xué)院上市公司研究中心編寫，該藍(lán)皮書中包含一份《房地產(chǎn)市場：計(jì)量模型預(yù)測與趨勢報(bào)告》。這份報(bào)告通過建立系統(tǒng)的計(jì)量模型，全面分析了宏觀、用戶、供給等因素對房地產(chǎn)市場的沖擊影響。

報(bào)告認(rèn)為，按現(xiàn)有GDP增長水平，當(dāng)前中國房價(jià)偏離度已回落到正常水平。預(yù)計(jì)2017年左右一線城市住房價(jià)格增長率開始全面減緩，預(yù)測二線城市持續(xù)上漲截止時(shí)間2021年1月，基本符合“十三五”規(guī)劃的城市化取向?！笆濉逼陂gGDP不低于6.5%的增長，住房房價(jià)預(yù)期升值率仍應(yīng)保持與國家GDP增速同步。從全球的經(jīng)驗(yàn)看，開征房地產(chǎn)稅不會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格劇烈波動(dòng)。

那么，未來房價(jià)走勢會(huì)如何？報(bào)告通過對城市化率、信貸貸款、匯率沖擊、房產(chǎn)稅占比及撫養(yǎng)比10年后波動(dòng)幅度進(jìn)行設(shè)定，分析10年后房價(jià)波動(dòng)可能出現(xiàn)的情景。報(bào)告預(yù)測：在設(shè)定的基準(zhǔn)情景下，10年后房價(jià)可能向上波動(dòng)21.45%;如果出現(xiàn)*的情形，則房價(jià)上漲56.04%;若*壞的情況出現(xiàn)，則預(yù)測10年后房價(jià)會(huì)下跌28.64%。

二、未來5年三四線城市房價(jià)走勢*消息

1、大部分三四線城市，短期內(nèi)依舊上漲

三四線城市本輪的房價(jià)漲幅是遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏一二線城市的，也是在1年左右的時(shí)間里銷量達(dá)到了高潮?！叭齑妗比〉昧撕芎玫某煽儯墙^大多數(shù)三四線城市的“去庫存”還未完成，因此上漲還將持續(xù)。

當(dāng)然了，部分去庫存已近尾聲的城市已經(jīng)開始出臺(tái)較為嚴(yán)厲的地方性調(diào)控政策除了限購限貸還有限租等等。

2、三四線城市出現(xiàn)嚴(yán)苛的調(diào)控政策，1到3個(gè)季度后出現(xiàn)稍大的下跌

絕大多數(shù)三四線城市的“去庫存”應(yīng)該在1到3個(gè)季度左右接近尾聲。參考一二線城市，為了避免出現(xiàn)更大的漲幅以及其他一些風(fēng)險(xiǎn)。在接近尾聲時(shí)預(yù)測會(huì)出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策來進(jìn)行限制。

三四線城市不如一二線城市的需求那么大，判斷如果調(diào)控政策出現(xiàn)，下跌的幅度會(huì)超過本輪一二線城市的下跌幅度，預(yù)計(jì)10到20個(gè)點(diǎn)左右。

3、三四線城市調(diào)控逐漸放松，然后基本平衡，或有緩慢增長

待調(diào)控政策市場消化吸收慢慢出現(xiàn)效果后，會(huì)逐漸的放松。通過對限購限貸限租，貸款利率，包括后面的房產(chǎn)稅等等綜合手段。三四線城市會(huì)在晚于一二線城市2到3年左右，達(dá)到基本的平衡?。ㄎ恼聛碓唇袢疹^條，圖片來源網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請*刪除）

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