這幾年房價一直都處于高位，一二線城市的工薪階層想要買得起房可以說是十分的困難。*近馬云改口了，馬云說房價未來漲7倍，當(dāng)年房價如蔥言論被打臉！那么馬云*預(yù)測的房價準(zhǔn)不準(zhǔn)呢？我們一起來看一下！

阿里巴巴創(chuàng)始人馬云改口樓市，稱未來房價暴漲七倍，不過，馬云此次的觀點也并不是沒有依據(jù)的。

首先，我國目前人口基數(shù)大，而在如今的政策下，未來十年內(nèi)我國人口并不能得到有效控制，同時這些人需要解決住房問題，買的人多了，房價上漲也就成了必然。

其次，我國現(xiàn)有的貨幣發(fā)行量已突破了萬億以上，國民生活水平和消費水平也在穩(wěn)步提高，而在通貨膨脹的作用下，房價物價會隨之上漲。

對于絕大部分老百姓而言，房價是遙不可及的，別說全款，就是首付也得咬咬牙。因此，若想有生之年住上新房，必然要走上房奴之路。有房的人為了還房貸是無法心安理得去享受生活的，而無房的人更是想方設(shè)法的節(jié)衣縮食湊首付。不敢生病、不敢請假、不敢吃好的、不敢休閑娛樂，不敢結(jié)婚、不敢生孩子，是都市中青年的真實現(xiàn)狀。

不過，繼“買房愛國”、“農(nóng)民進城”、“城市化拉動內(nèi)需”等觀點以外，近期又一專家力挺樓市，并提出了新的觀點。7月3日，同時兼顧房地產(chǎn)經(jīng)濟金融專家、北大經(jīng)濟學(xué)教授、“中國房地產(chǎn)之父”等名譽的孟曉蘇做了主題演講。這次他一改從前理性正常的言論，句句力挺樓市，觀點落地便引發(fā)了熱議。總的來說，他的話表達了3點：一是中國人有錢，二是買房不影響消費，三是房價不會落。接下來，我們具體來說說。

首先，中國有錢人是多的，負(fù)債并不高

這一觀點的理論依據(jù)來源于《2018年度全球財富報告》：中國老百姓的財富僅次于美國，房產(chǎn)凈值占中國家庭財富66%，負(fù)債率僅9%。而孟曉蘇認(rèn)為：9%是低負(fù)債，這個數(shù)據(jù)告訴我們國民經(jīng)濟如果發(fā)展的話，需要加杠桿就要加在居民一端，這樣可以形成購買力。

不過，結(jié)合現(xiàn)實來看，我們不難發(fā)現(xiàn)，近些年官方一直都在強調(diào)，要防貸款等金融風(fēng)險。因此，當(dāng)下老百姓加杠桿并不低，負(fù)債壓力對于很多普通家庭而言都是巨大的。

其次，買房并不影響老百姓正常消費

孟曉蘇認(rèn)為，買房本身就是消費，且居民購房不僅是消費，還能通過“傳導(dǎo)效應(yīng)”拉動多項支付。這話雖然看起來沒毛病，但細(xì)想其實是有些偷換概念了。此消費非彼消費，對于剛需來說，買房是一次性透支消費，買來自住，基本不會涉及到轉(zhuǎn)手增值，更無法刺激到其他行業(yè)的消費。而人們的生活不能僅僅圍繞著房子，而不顧其他方面。

雖然房地產(chǎn)行業(yè)確實對我國過去20年的經(jīng)濟發(fā)展起了非常大的作用，但物極必反，整個行業(yè)的性質(zhì)已開始發(fā)生變化，好好的實體行業(yè)生生被掰成了“虛擬貨幣”，架空的起飛能堅持長久嗎?房子幾乎是一個普通家庭的全部資產(chǎn)，被套牢的無法變現(xiàn)，除了基本吃穿之外，如何保持正常消費其他呢?

*，房地產(chǎn)不怕打壓，價格不會落

孟曉蘇表示：一線城市房價*近下降，這需要引起警惕，需要提示那些地方不能再打壓了。房價是降不下來的。我們需要面對房價攀升的做法，是加強供給側(cè)改革，建立住房保障體系，這樣才能解決低收入的住房問題。

的確，“房住不炒”的目的僅僅是穩(wěn)房價，也無法保證能讓人人都能買房，大力扶持保障性住房供低收入群體居住是對的，但未來房子還會繼續(xù)攀升那么多，小編確實不敢茍同。樓市監(jiān)管是長期、堅定、不會放松的，未來大升大落的可能性不大了。公開與官方立場相矛盾，不是自找打臉嗎?

給未來兩年計劃買房的人3點建議：

*點建議：買房買的是土地。因為，房子的價值并不是建筑成本決定的，而是由所處的位置決定了房子的價值，所以地段很重要，在經(jīng)濟范圍允許的情況下買*的。購房者可以多關(guān)注當(dāng)?shù)氐耐恋嘏馁u信息，看開發(fā)商拿地價漲了還是跌了，就能初步判斷房價走向。千萬別貪便宜，房地產(chǎn)行業(yè)沒那么多漏可撿。

第二點建議：買房買的是人口。在異鄉(xiāng)買房，盡量選在有人口托底的城市。今年年初，二線城市為何會上演搶人大戰(zhàn)?一方面是需要人才來創(chuàng)造價值，另一方面就是要自己當(dāng)?shù)叵M，把行業(yè)盤活。之前不溫不火的二線城市，由于人口流入量的增多而變得異?；鸨?。而像一些人口流出量較大的四五線小城，則被爆出“菜價房”，這就很說明問題了。

第三點建議：買房買的是資源。就業(yè)、教育、醫(yī)療、商業(yè)、公共服務(wù)是一個成熟都市必備的資源，而很多人買房也是為了上學(xué)和就業(yè)更方便，如果在荒蕪的地區(qū)買房，倒不如在鬧市租房來的值得。如果無法選擇*地段，至少也要在同段位的地段里，找資源*的相對位置房源。

買房不能一蹴而就，應(yīng)該貨比三家，分析性價比，同時也要量力而行。

（文章來源于：綜投網(wǎng)，圖片采集于網(wǎng)絡(luò)）

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